解説

名護市屋部で海沿いの土地が出ました!

名護湾を美しく鑑賞できるところです!

風光明媚な景観ですが、自然公園法の制限を受けない地域です!

 

上の写真の黄色で囲ったところが平坦地で、それ以外は木が生い茂った傾斜地です。

おそらく一部は崖となっているかと思われます。

 

平坦地には歩道を横断して車で乗入できます。

舗装部分の向こう側も一部が国の土地ですので、

売買対象の平坦地自体は見た感じよりも小さくなります。

◆測量無しで現況引渡しを希望されています。現況において明確な境界は不明です。

 航空写真と地積図の重ね図を参考にしています。

 

売買対象地だけで言えば、平坦地の幅は軽自動車を横に2台置いた感じです(7~7.5m程度)。

本当は測量できればよいのですが、ざっくりですみません。

写真の様に車を止めると3台は止められますが、国の土地にかかります。

 

敷地の東側に階段があって砂浜へ下りることが出来ます。

ふだん釣り人がよくいます。

 

階段を下りるとこんな感じです。

 

下から見るとこんな感じです。海と敷地とでは高低差が有ります。

地形図を見ると最低でも6mの高低差が有ります。

 

◆建築をする場合は、がけ条例の制限(下記リンク参照)を受けますし、

地盤が岩なので整地しようにも費用が掛かります。

傾斜地でもありますし、いわゆる「普通の建物」を建築するのは出来ないと思われます。

地形を活かした活用方法を考えないといけません。

希望する建物が造れるのかを依頼する設計士さんに確認した方がいいですね。

http://beach2103.com/wp-content/uploads/document/cliff-regulations.pdf

 

上2つの写真は北側歩道から見たところです。

手前の傾斜地は国の土地で、向こう側が売買対象地となっています。

 

◆あと大事なのが、ライフラインの引き込みです。

 正直、厳しいです。

 

【電気】

技術的には引込み可能ですが、国道を横断しての引込みが不可との回答でした。

また、平坦地から西側へ約180m先の取水場付近に電線がありますが、

この区間は国の土地なので新たに電柱を建てることができません・・・

何らかの方法で自家発電を考えなければなりません。

太陽光発電で電気を賄うのはどうかと考えましたが、塩害がひどくなると思います。

台風等の悪天候時はもろに潮を被ります。

 

【上水道】

水道も上記取水場付近に本管があります。

ここから敷地への引込み工事代は買主負担となります。

市と国道と調整することになります。

引込み出来ないおそれがありますのでご留意ください。

 

よく水道本管の無い海沿いや山の中にある小屋では、

トイレ・シャワー・キッチンは雨水を、飲用水はウォーターサーバーを

利用していますので、使用量がそれほど多くなければ

このような対応でもよいのかなと思います。

 

【排水】

下水道はありませんので、合併浄化槽の設置を要します。

 

本当はこの土地を私個人で買って店舗兼釣り拠点としたかったのですが、

私では手が出せない金額だったので断念しました。

 

いろいろクリアしないといけないことがありますが、

●名護西海岸

●ロードサイド

●海沿い

●眺望の良さ

●私有地であること(←ここ一番大事です!海沿いは自治体・国の土地が多いです)

この条件を満たす土地はなかなかありません。

 

上手く商売で活用できる方や投資物件として保有をお考えの方、

もしくは個人の趣味で購入できる方、

ご興味が有りましたらお問い合わせくださいませ!

 

下のボタンをクリックすると「物件概要書・航空写真・地形図」をダウンロードできます。

データはA3用紙のサイズを基にしています。

お問い合わせお待ちしております。

 

 

 

 

物件詳細情報

所在地名護市屋部709-1 価格2,196万円
物件種別売地 仲介手数料790,680円
土地面積363m²(110坪) 管理費
土地権利所有権 管理形態
用途地域未指定 固定資産税
地目原野 管理会社
地勢◆敷地の大半は傾斜地 修繕積立金
環境海岸・国道沿い 建ぺい率60%
都市計画非線引き区域 容積率200%
構造 接道状況一方道路
間取り 接道状況位置指定
建物面積 接道 接道方向:北 間口約67m 幅員30m
築年月
駐車場有(台)
総戸数 現状更地
取引形態一般 引渡相談
備考

◆物件掲載内容が現況と異なる場合には、現況を優先するものとします。

物件地図

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