解説

南風原町宮平の土地のご紹介です。

那覇のベッドタウンで閑静な住宅街ですが、イオン南風原ショッピングセンターへ約600ｍ、

国道329号線へ出やすく南風原北ICへ約1㎞と交通の便がいい立地です。

留意点ですが、取引対象面積391.22㎡（118.34坪）のうち11.58㎡（3.50坪）は南側隣地に対して

地役権（通行・引水・用水使用）が設定されていますので、この部分は占有できません。

あともう一つ大事な点があります。

西側の前面道路が建築基準法に有効な道路とされていません（非道路）。

しかし、【43条ただし書き道路の許可】を得ることができれば建築が可能です。

おそらく上図の考えで通ると思いますが、最終的な判断は県が行いますので、

土地引渡しまでの流れは

「契約締結　→　建築確認申請　→　建築可能と判断　→　残代金決済・土地引渡し」

となります。万が一、建築が不可であれば契約は白紙解約となります。

以上の理由で、すみやかに設計士さんへ相談が可能な方にご検討いただきたいと考えています。

なお、用途が【住宅系】に限るのと、【原則準耐火構造以上】でなければ建築ができません。

また、セットバック（道路中心線から2ｍ後退）を要しますので、

敷地の一部（西側道路に沿って約1ｍ幅）を道路へ提供することになります。

地役権の部分と合わせると11坪強は占有ができません（通行はできます）。

東側はトンブロックの外側の辺が境界線となります。

奥は市街化調整区域なので今すぐ建築が行われることは無さそうです。

かつて住居があった土地とのことで、その痕跡で井戸が残っています。

グーグルの航空写真をご覧いただくと分かるのですが、

近隣住宅街の中で空き地は少ないです。

第一種低層住居専用地域ですので高さ10ｍの制限がありますから

圧迫感のある街並みではありません。

土地の形が綺麗な整形地ですし、

接道要件さえクリアできれば良い住宅用地となります！

なお、分筆販売には対応しておらず、一括売却となります。

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データはA3用紙のサイズを基にしています。

お問い合わせお待ちしております。

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