解説

名護市・屋我地島の物件です。島ですが車で行けます。

土地259.58坪に＋αで【未登記の古民家】と【附属建物（かつて農具置場・家畜小屋・便所として使われていた）】があります。

敷地が広いのでリフォームして店舗にしてもよろしいかと考えます。

使っていない更地部分は70坪程度あります。

 

●敷地外周

 

●未登記古民家の外周と更地部分70坪ぐらい

 

●未登記古民家の室内

 

 

●床下の様子

 

●附属建物（かつて農具置場・家畜小屋・便所として使われていた）

 

●天井の板が経年劣化で反っていたので、今回新しく杉板を張りました。

 

●この土地の活用方法の一例

①古民家をリフォームして店舗にし、更地部分は駐車場にする（建物の雰囲気は良いと思います）

②更地部分に新築する（母屋を新築して古民家は離れとして使う等）

③更地部分は畑にする

④要らない部分は切り離して売却する（分筆）

⑤土地のみに着目し、古民家を壊して敷地全体を使う（どうせ古い建物なので）

 

◆留意点

◆未登記の上物有り。要リフォーム。
　①古民家（築年不詳、少なくとも50年は経過）
　②附属建物（かつて農具置場・家畜小屋・便所として使われていた）

 

◆現状有姿売買です。未登記建物は古いので多くの箇所で経年劣化が見られます。

　雰囲気の良い建物なので、手直しを加えながら活用してみては！

 

◆令和5年度固定資産税は13,480円（土地のみ）で、建物は課税されていません。

　ただし、建物登記後やリフォーム後は建物も課税となる可能性があることにご留意ください。

 

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