解説

琉球ゴルフ俱楽部の南側に、高台の土地があります。

整地すると眺望の良い土地です!

 

 

●北側接道付近の様子

間口は23.18mと広めですが、乗入口を作るには工夫が必要です。

①歩道の切り下げ・柵の撤去を県道管理者と要協議。

②敷地が県道より下がっているので、高さのすり合わせが必要。

 

●西側隣地(電波塔)の西側道路からの眺望

奥に海が見えます!

この道を南へ下ってカーブに差し掛かると・・・

 

奥武島が見えてきます!

現況は木が生い茂っている売地で眺望がよく分からないのですが、

敷地南側の道路へ行くと、眺望のイメージが湧いてきます。

 

●南側接道付近の様子

↑ 石灰岩でかなり高低差がありますので、ここから乗入口を造るのは難しいです。

 

 

◆留意点

①風致地区の制限あり → 南城東御廻り風致地区(第1種風致地区)

 ・建築物の高さ8m以下

 ・建ぺい率20%以下

 ・緑地率50%以上

 ・壁面後退距離制限(道路境界3m以上、隣地境界1.5m以上)

 

②文化財保護法

・玉城城跡近接のため、開発を行う際は文化課と事前協議を要します。

 

③最寄りの上水道本管まで西側へ約500m離れています(引込み工事の費用は施主負担)。

 

以上のような留意点がありますので、敷地を目いっぱい活用することは出来ませんし、

水道を引くのに大分費用がかかりそうです。

プラスに捉えれば、建物がすし詰めに建ち並ぶことが無いので、

ある程度の景観が今後も守られる地域とも言えます。

制限を逆手に取ったやり方もあるのではないでしょうか!

費用をかけてでもここにお家やお店を造りたい方!ヤードとして使う方!投資用に持っておきたい方!

その他の方も是非ご検討をお願いいたします。

 

最後に、この土地から400m程西側にあるグスクロード公園からの眺望です。

↑ 平和祈念公園あたりまで見渡せます!

 

かつてお城を構えた地域ですから、

ここに建物を建てると昔の王様と同じような景色を見ることになりますね。

昔の人もこの景色に惚れたのでしょうか?

 

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お問い合わせお待ちしております。

 

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物件詳細情報

所在地南城市玉城中山1162-2 価格3,180万円
物件種別売地 仲介手数料1,115,400円
土地面積2,147m²(649坪) 管理費
土地権利所有権 管理形態
用途地域未指定 固定資産税
地目原野 管理会社
地勢傾斜地・平坦 修繕積立金
環境原野・ゴルフ場 建ぺい率20%
都市計画非線引き区域 容積率200%
構造 接道状況二方道路
間取り 接道状況位置指定
建物面積 接道 接道方向:北 間口23.18m 幅員12m
接道方向:南 間口21.87m 幅員3.6m
築年月
駐車場
総戸数 現状更地
取引形態仲介 引渡相談
備考

◆物件掲載内容が現況と異なる場合には、現況を優先するものとします。

物件地図