解説

【　収益物件　】　前受賃料540万円（9年分）あり。年間賃料60万円。コンビニ駐車場の一部が売買の対象地です。接道長さが約32ｍと広い角地です！

◆オーナーチェンジ物件です。コンビニエンスストアと借地契約中（賃借権設定済、貸主からの解約不可）。賃貸人としての地位を引き継いだうえでの売買となります。

◆年間借地料60万円、表面利回り3.33％

◆2026～2034年（9年分）の賃料540万円を受領済み。前受賃料の未経過分を金銭精算し買主へ渡す。期間満了前に借地契約の解除があった場合の抵当権設定（支払済賃料返還金債権）あり。

　①売主・買主間で「前受賃料返還債務を買主が引き継ぐ」旨の債務引受契約を締結。

　②抵当権者（コンビニエンスストア）の承諾を得る。

　③旧抵当権を抹消登記し、同内容で買主を債務者とする新抵当権を設定登記する。

◆令和7年度の固定資産税65,409円

◆借地中のため測量なしでの引き渡し

◆用途地域について：土地の大半は第一種住居地域、一部が第一種中高層住居専用地域

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