名護の市街地で住宅用地の需要が強いのですが、

なかなか供給できていません・・・

こんな私にお声がけいただいているお客様に申し訳なく思っています。

具体的にいうと市街地内で1,000万円以下で住宅が建てられる土地ですが、

2～3年前から市場に出にくくなっています。

いろいろ要因があるのですが、一つ間違いないのは

「あとあとトラブルになりにくくて、現金購入ができる主体がいるから」です。

物件を紹介する不動産業者の動機としては、

現金購入の方は話が早くて取引の確実性がかなり高いわけですから

優先してお話を持っていきたくなると思います。

それにプラスしてトラブルになりにくいので、

取引するには非常に低リスクで効率が良いわけです。

そのような理由で住宅用地はとある主体に買われていき、

個人にはなかなか行き渡らないのだと思います。

身も蓋もない話ですが、利益追求の合理的な行動の結果かと思います。

私の元に直でお手頃な物件情報が入ってきたら、

まずはお声がけいただいているお客様に話を持っていきますよ。

心情的なこともありますが、経済的な合理性があると思うからです。

いろいろ駆使して供給できるように頑張ります！

それで表題の件ですが、「開業したばかりの不動産屋」にチャンスありかと思います。

理由①：自己資金があまり無い　→　お手頃物件の情報が来ても自社で買えない　→　買ってくれる人を探す

　　　　当社がこのパターンです(›´ω`‹ )

　　　　力のある業者さんは安く仕入れ出来るチャンスがあれば自社で買って転売しますからね。

理由②：ミスプライスを付ける可能性がある

　　　　北部に支店を初出店する業者さんは地場に精通した営業マンがいない場合が多いので、

　　　　ミスプライスを付ける可能性があります。

新規業者は信用できるか分からないということで敬遠する方もいらっしゃるかと思いますが、

こういうこともありますから、新規業者にも目配りしてみてはいかがでしょうか！

例えば沖〇ビーチ不動産とか、あと沖縄〇ーチ不動産あたりもいいかも知れませんよ(笑)

でもミスプライスは付けないと思いますm(_ _)m

◆あと大事なことです！

他社さんで気になる物件がありましたら

よろしければ私を通してお問い合わせしてみてください！

精一杯お手伝いいたしますm(_ _)m