とある個人売買サイトで不動産情報が載っています。いろいろコメントを見ていると、「不動産屋から買うと高いから個人が売物件を出しているこのサイトは魅力的」のような趣旨のものがありました。自分達でいろいろ解決できるなら良いことではないでしょうか。人に頼らず、人のせいにせず、リスクを受け入れ試行錯誤しながら前に進む精神は尊いですよ。

「不動産屋から買うと高い」というのは、仲介手数料がかかる点で売買経費が上がるのは確かです。

「不動産屋が儲けようとして高く値段を付けている」というコメントは半分正解・半分間違いです。

転売目的の不動産屋が売主なら、価格を吊り上げる動機はあります。これは正解。うざいですよね。これは敵視されても仕方がないと思います。

一方、仲介で預かった物件の値段を吊り上げる動機は私にはありません。よく売主さんからも「高く売れた方があなたも手数料が増えて嬉しいでしょ」と言われますが、いつ売れるか分からないものを当てにするよりも、安くても2カ月以内で決済が見込める方が嬉しいです。

（具体例）

・5,000万円で売れた場合　→　仲介手数料1,716,000円　両手仲介なら3,432,000円

・1億円で売れた場合　→　仲介手数料3,366,000円　両手仲介なら6,732,000円

極端な話ですが、成約価格が2倍変わると上記のようになります。いつ成約するか分からない後者よりも、即決済できるなら前者が断然嬉しいです。いわゆる「仲介手数料を高くしたいから物件価格を吊り上げる理論」は成立しないと考えます。成約すると、買主さんが持っている不動産の売却を手伝うことに繋がったり、顧客を紹介してもらえたりといった波及効果もあります。どれだけ物件を預かろうが、成約するまでは絵に描いた餅ですからね。絵に描いた餅で飯は食えません。成約してなんぼですよ。

（余談）

私の場合は、売主さんに安売りをさせたくないので、基本的には「相場価格」と「上振れを狙えそうな価格」の2パターンを提案しています。故人の視線を感じながら生きている私にとって、祖父母から受け継いできた不動産を安売りさせる動機はありません。特に、古くからある集落には、戦争から生き残り守ってきた土地もあります。仏壇を前にして安売りを提案できますか？安く売らせようだなんて罰当たりだと思いませんか？

久々に某所を通ったら、以前に仲介で売出しを手伝っていた土地に、とある法人の車が止まっていました。その土地は売主が直接お客さんを見つけたとのことで、当社では成約ができなかったところです。そのとある法人に私が資料を提供していたんですけどね・・・あの野郎！と思いましたね。

ですが、当社で成約しなくてラッキーと思っていたのが正直なところです。敷地全体が歴史の浅い盛り土だったので。盛り土はリスクの塊としか思えず、預かったときに困ったなと思っていました。その地主さんは紹介のお客さんだったので無下に断ることも出来ませんでした。当社が変にリスクを背負わず良かったですよ。大雨の時に崩れるリスクもそうですが、何を埋めたのか自分の目で見ていませんからね。ちゃんとやっているとは思いますが。土留めがコンクリートの擁壁ではなく石垣だったのも不安でした。

提供した資料には盛り土のことを簡単に記載していましたが、細かいことは地形を見ながら現地案内の際に説明するつもりでした。きっと、リスク承知で買ったのでしょう。今後何も事故等が無ければいいんですけどね。

毎年のことですが、11月9日（日）はツール・ド・おきなわ（自転車レース）のため、名護市を中心とする北部一帯は交通規制がかかります。

物件案内は出来ませんのでご留意ください。

◆交通規制の概要

https://www.tour-de-okinawa.jp/OUTLINE/traffic_regulation.html

売主が居住中の家を売る機会がたまにありますが、売主さんの引っ越しがギリギリまで終わらないケースがあります。

2カ月ぐらい猶予があって「引渡し日の10日前までには終わらせましょう」と書面で説明していても、そうなっちゃいます。

一軒家って、自分が思っていたよりもモノが大量にあります。想定以上に早く引っ越しを終わらせる考えで行動した方がいいぐらいだと考えます。

私はめったに飲み会に参加しませんが、他社さんとの仕事ついでの雑談だけでもいろいろ情報が入ってきます。

・あの業者は「抜き行為」をするから気をつけろ

・あの法人は仲介業者を飛び越えて売主に直接接触するから気をつけろ

・あの営業マンとの取引でひどい目にあったから気をつけろ

・あの地主は突然話をひっくり返すから気をつけろ

・〇〇〇〇というブローカーはヤバいから気をつけろ

治安の悪い話ばかりですね（笑）

でも、こういうネガティブ情報を共有するのは大事だと思っています。もちろん、自分の目で目撃していないことを鵜呑みにするわけではありませんが、警戒しておくことに越したことはありません。自分の身を守ることは結果的に顧客を守ることに繋がりますので。

気付いていないだけで、私も誰かに迷惑をかけているかも知れないので気を引き締めます。

山や畑をご案内するときに、お客様が使い込まれた長靴を持参しているのを見ると、少し安心します。ある程度の実践を積んでいないと山や畑はハードルが高いですからね。土地を買っても活用を継続できないなら残念な結果にしかならないですからね。不動産屋としては買ってもらったときに仲介手数料をいただいて、断念して売るときにも仲介手数料をいただけたらラッキーですけどね。取引にかかわる以上、ハッピーな結果になって欲しいですよ。

あとは、剪定バサミを持参した方もかつて1名いました。これこそガチ勢の証明だと思います。山はトゲトゲのツル性植物が厄介です。これがあれば便利です。畑でも邪魔な枝や葉を落とすのに必要です。

私の母が連日ドジャースの試合を観ていたので「大谷さんが好きなの？」と聞くと、照れた様子で「ドジャースが好きだから」との返事が。絶対大谷さんが好きでしょと思いました。

母に限らず、ふだん野球を見ない人まで大谷さんの話題を口にしますからね。すさまじい影響力です。ONが現役時代の頃の影響力はこんな感じだったのかなとよく考えます。

今回の対戦相手のブルージェイズは以前から親しみを持っていたチームです。最初に好きになったのは、2013年に川崎宗則さんが移籍してきてからです。あれほどチームメイトや地元の人々に愛された日本人選手はいないのではないでしょうか。今でもたまに当時のプレー集やインタビューをYoutubeで見ますが、今でもファンの方々のコメントが投稿されます。化け物だらけのショートにおいて、守備が通用した唯一の日本人でもあります。

昨年までファイターズに在籍していた加藤豪将さんがフロント職に就いています。メジャー在籍も僅かでファイターズでも思うようなプレーは出来なかったと思いますが、こうして必要とされて呼び戻されるのは人間性や能力が評価されてのものでしょう。

ユニフォームの文字に親近感があります。文字の中心にラインを入れるスタイルは、現在のファイターズのユニフォームも採用しています（ブルージェイズの方が先に採用）。

ユニフォームの鳥のロゴが好きです。メジャーで好きなユニフォームは、ブルージェイズとカージナルスですが、どちらも鳥のロゴがかわいいです。

2年前に大谷さんがエンゼルスからどのチームへ移籍するかというときに、大谷さんを乗せたっぽいプライベートジェットがトロントへ向かっている（誤報でした）という話題がツイッターで盛り上がっていて、私も喜んでいたのですが、肩透かしを食らったのを思い出しました。でも、これだけの活躍を見ると、ドジャースへ行って大正解だったと思います。

以下のことは口酸っぱく、しつこく、くどく、耳にタコができるほど、繰り返し何度も主張します。

購入（または売却）を検討している土地の周辺に家や建物がまったくないときは、何らかの建築制限がかかっているか上水道が敷設されていないか、または両方の可能性が高いです。取引する前に疑って確実に調べてください。

これはもっと周知されるべきだと考えています。もう説明するのが面倒くさくなってきました。

下のリンクは4年前に書いた記事です。このWEBサイトの会社概要にもリンクを貼っています。田舎で土地探しをするときは参考にしてください。

田舎の土地探しあるある

また草刈りネタです。

最近預かった土地が耕作放棄された畑で草が生え放題。ススキの面積だけでも2000坪ぐらいあるんじゃないかという雑草の総本山ですよ。ススキは固くボリュームがあって重いので刈るときの衝撃が強く、こちらの体力が奪われまくる厄介な草です。さすがにすべてを刈るのは無理なので案内コースだけでも刈ることを目標としています。

昨日は昼寝4時間、昨日今日と食事量が普段の1.5倍。ススキと格闘するとマッチョになれそうです。

沖縄・備瀬のフクギ並木「数え切れない苦情が」　電動キックボードのマナー違反に困惑（琉球新報の記事）

https://news.yahoo.co.jp/articles/66393a4468c3a4c3d8eb734a92feebc17158b464

やはりか・・・という感じです。

今年、備瀬のフクギ並木内で取引がありました。観光客が乗る電動キックボードが危ないと感じたので、念のため重説に以下のように記載しました。

◆本物件はいわゆる「備瀬のフクギ並木」という景勝地の中に位置しています。本件敷地も西側・北側の境界付近はフクギが立ち並んでいます。フクギは古くから植えられており、木の成長もあり、明確な境界を表す状況ではありません。敷地内に良好な樹木がある場合は、伐採できません。フクギを切る必要がある時は、本部町・備瀬区と協議を行って許可を得る必要があります。また、前面道路の幅員が狭いため、本件敷地内への車の乗り入れは難しい状況です。観光客の往来が多く、歩行者だけではなく自転車や電動キックボード等も見通しの悪い狭い道を頻繁に行き交いますので、交通には充分にご注意ください。

本来は重説に書くことでも無いとは思いますが、事故のリスクが高いと感じたので、わざわざ記載しました。地元住民との軋轢を生むような状況が続くなら（もしくは重大事故が起きたら）今後何らかの制限があってもおかしくないと思います。私は乗ったことはありませんが、本来は楽しい乗り物のはずです。適切な場所で適切な運転を心掛けてほしいものです。

※同じように地元住民に迷惑をかけ続けたのが原因で、民泊物件には水道を引かせない地域があります。民泊をやりたい方はご用心ください。ちなみに、私は地元住民に迷惑がかかるであろう場所での「民泊目的の取引」は手伝わないようにしています m(_ _)m

昨日、相棒の草刈り機が逝きました。

2013年4月に内地から国頭に帰ってきて、すぐに買った相棒です。2020年に独立してからは出番が激増しましたが、よく12年半も活躍してくれました。お疲れ様でした。

これだけ頑丈だったので、新しい相棒もマキタの充電式にしました。今度はグレードアップしているので早く使いたいところですが、今週はずっと雨予報ですね・・・

ちなみに、ホームセンターさくもとさんで草刈り機を買ったら、壊れた草刈り機を回収してもらえました。非常に助かりました m(_ _)m

事務所移転に伴い名刺を新調しました。

変更点①　背景色をファイターズのチームカラーに近い青にした

本当は従来のネイビーが好きな色でしたが、身の回りの色（主にファイターズグッズ）は統一していこうという考えでこの青にしました。

（余談1）20代の頃はアパートの部屋を黒い物で統一していましたが、すべてが黒だったので友人からドン引きされていました。

（余談2）昔一緒に働いていた先輩は、ウケ狙いですべてのものをゼブラ柄で統一していました。木刀を自分でゼブラ柄にアレンジして部屋に飾っていたのには爆笑しました。

変更点②　記載内容を減らした

極力シンプルにしたかったので会社の電話番号、メールアドレス等は削除しました。メールアドレスは迷惑メールの防止の意味もあります。どうせ、メールアドレスを交換するときって大半は携帯電話のショートメッセージでのやり取りになるので。あと、地味に住所の沖縄県はいらないと判断しました。会社のネームバリューさえ確立できれば免許番号は消せる等と考えています。どんどん記載事項を減らしていきたいです。以前にもここで書きましたが、理想形はMr.Children「アトミック・ハート」のジャケ写です。