【当社屋上からの景色】
今朝は久々に明確な青空が広がっています。
いよいよ来週が梅雨明けとなりそうです。
今年はひどい長雨でしたね。
5月の降水量が平年の3倍だったとかで
釣りは出来ないし草刈りは出来ないし
布団は干せないしで、人生が捗りませんでした。
経験則から言うと、今日みたいな長雨後の晴れの日は
会社の電話が鳴りません。
皆さんお出かけとか、洗濯や布団干したり、屋外作業したりで忙しいでしょうから。
とにもかくにも、梅雨明けが待ちきれません！
待ちきれない
税金の話
今日で法人税を支払ってきました。
支払ったあとの通帳を見るとガックリきましたが、
少しは国や地域に貢献できただろうかという思いも込み上げてきました。
海外の先進国と比べても、日本のインフラの素晴らしさは一目瞭然です。
道路、水道、医療制度、衛生環境等、ど田舎の私の地元ですらそれらが整備されて
恩恵を受けていますからね。
先人や現役世代の皆さんには感謝してもしきれません。
1990年頃までは、国道58号線から私の家まで1kmぐらい未舗装の道路でした。
河川の整備とセットで道路が綺麗に舗装されたときは嬉しくて
明るい気持ちになったことを覚えています。
それまで車が通過するたびに砂埃を吸ったり目に入れていたわけですから、
道路が整備されたおかげで健康にこれまで生きてこれました。
事業を通して巡り巡って誰かの役に立っていると思うと、
私の通帳の減り具合なんかどうでもいいことだなと思います。
いえ、やはりよくないです！
仕切り直して稼がねば！（`･ω･´）
チャンスは一瞬
最近チャンスを逃して悔やむことがあったので
BIGBOSSの名言グッズを買いました。
肝に銘じるため、毎日視界に入れます！
雨ソング3
毎日雨が続きますが、いよいよ今日は大雨ですね。
草刈りは出来ないし、飛び込み営業や更地クエストも出来ません。
今日は土曜日なので登記簿は取れないし、役所で航空写真を取ることも出来ません。
こんな日は物件情報のブラッシュアップや、営業方針の見直し、読書をします！
いつも社内でのBGMはradikoのラジオNIKKEI第2（RaNi Music）を流しているのですが、
土曜日は音楽放送がお休みなので、今日はyoutubeで好きな雨ソングを流しています。
●LIVEバージョン
発表当時の私は25歳で、5回目のデートで女性にフラれたときでした。
この曲を聴くとその当時の切ない思い出がよみがえります。
なんだかもう仕事をやる気分ではなくなってきました（笑）
譲渡日の話
とある土地の条件付所有権移転仮登記（条件 農地法第5条の許可）を
本登記にした場合、税法上では譲渡日をいつと見なすのか？
最近関わった案件でそのようなことがあったので調べました。
いつから土地を所有しているかで、売却後の譲渡所得への課税額が倍ぐらい変わります。
長期譲渡20.315％、短期譲渡39.63％ですからね（※2022年6月現在）。
本登記を行ってから所有期間を起算するとなると、
本登記後に即売却したら譲渡益の39.63％の税金を払うことになるので、
今後の売却時期や売却額の判断に大きな影響を及ぼします。
税務署に電話で確認したのと、税理士によるネット記事で確認したところ、
「物件の引渡しがあった日」が所有期間の起算日（譲渡日）でした。
今回のケースでは「土地売買契約の締結・代金決済・土地の引渡し」が
同日だったので、その日で間違いなさそうです。長期譲渡20.315％に該当しそうです。
しかし、本当にそうなの？という不安があります。
税務署という一次情報に当たりはしましたが、それでも100％安心できないのが不動産屋の性です。
官公庁に限らず、これまでに何度も落とし穴がありましたので。
※損害賠償に至るような取引の失敗はサラリーマン時代を含めてこれまでありません
売主様ご本人から税務署や顧問税理士等に直接確認していただいて、はじめて安心できると思います。
名刺
名刺を新調しました。
これまで白地に黒文字一色刷りでしたが、
今回は濃いブルーに白抜き文字にしました。
白地の方が視認性が良くて、コピーやFAXしたときに
文字が潰れにくいというのは理解しているのですが、
試しにやりました。
DMを送った時の反応が変わるかを確認したかったので。
紙質も良くなりました。
本当はもっとシンプルにしようと考えていましたが、
今思う最低限の情報は記載しました。
最終的にはもっと文字数を減らして青の面積を増やしたいです。
●工夫した点
・FAXはほぼ使う機会がないので消した → 営業FAXが来ないように
・ご年配の方からの要望で、携帯電話の番号を大きく記載した
・「たましろさん？たまきさん？」と聞かれるのでTAMAKI表記
世の中の大半の名刺が白地なので目立つと思います。
私の場合、変わった名刺はけっこう印象に残ります。
不動産屋に何かを依頼しようとしたときに
私の名刺が思い浮かぶことに繋がればと考えています。
御託を並べてきましたが、本当は・・・
Mr.Childrenの4thアルバム「Atomic Heart」のジャケットみたいに
したいとずっと考えていたからです。
不評ならまた次の案を考えます。