取引するなかで「不動産に詳しい人」が第三者として登場することがあります。

だいたい知識が中途半端で、それが故に円滑な取引が阻害されがちです。しかも、買主が「不動産に詳しい人」に全幅の信頼を寄せているパターンが多いのがやっかいなところです。

（例1）

中古一戸建ての売買。買主が連れてきた「不動産に詳しい人」が、抵当権を先に抹消しないと売買契約が出来ないと一歩も譲らないことがありました。

その知識は半分正しく、半分間違っています。

実務としては、まだ残債のある家を売って、そのお金で残債を弁済するパターンが多いです。

通常は、「①売買契約書を交わす → ②住宅ローンの本審査が承認 → ③融資を実行する時に同時に抵当権を抹消＆所有権移転 」という流れです。

（※売買契約においては、融資が否決されたら白紙解約・手付金も全額返戻の融資特約をつけます）

売買契約に先行して抵当権を抹消するためには、売主がいま手元にあるお金で残債を弁済するしかありません。

残債を弁済する余裕のない人にはそれが出来ないので、上記の「不動産に詳しい人」の理屈では、中古一戸建ての売買は不可能となります。

実際は、上記事例では売主が資金に余裕のある方だったので、先に残債を弁済してもらって解決しました。しかし、円滑な取引が阻害されたので非常に腹が立った取引でした。

いま目の前の取引で第三者が介入するぐらいなら対処のしようがあります。しかし、宅建業免許を持たない「不動産に詳しい人」が過去に仲介した案件は、どうにもならないことが多いですね。

そういう物件を今売ろうとしたら不動産屋が問題点を見抜き、売るに売れないということがあります。

（例2）

今まで自分の土地だと思って使ってきた土地が実は隣地だった・・・

たった一行ですが怖いですね。場合によっては時効取得できるかも知れませんが、それでも面倒なことになります。ご用心ください。

8月に入ってから取引が活発になっている気がします。

県知事が変わるのを期待する声が多かったですが、私の関わる案件はあまり関係なさそうです。明確に影響が表れるとしたらこれからですかね。いろいろ種は撒いているので、あとは運が巡ってくるようにお祈りします。

私が2013年に沖縄へ帰って来て、2014年から2026年まで非自民の知事でした。自民党の知事になってどのような変化があるのかに興味があります。

新知事の古謝さんは1983年生まれの43歳と若い方ですから、実績を積めば20～24年ぐらい知事を務めるかも知れませんね。当選直後の表情を見ると期待が持てると直感しました。同世代ですし、私も刺激を受けています。

国頭村民としては、2年前の河川氾濫の要因となった「浚渫（しゅんせつ）後回し」のような田舎切り捨てが無いようにお願いしたいです。

夏の思い出はこれに残します。

いま3,000円ぐらいするんですね。90年代は1,200円ぐらいで買えたような・・・

友人が連続して帰郷するので、盛り上がってエモい感じの写真が撮れたらなと妄想しています。出来上がった写真は友人にあげる作戦です。

この仕事をしていると、親戚の不動産売却を手伝う機会があります。そんなに接点が無かった親戚と交流が始まったり、そもそも親戚だったのを初めて知る人もいたりします。私は高校を卒業して13年ぐらい地元を離れて共同体から断絶した生活をしていましたし、片親でなおかつその親が社交的ではないので、幼い頃から親戚付き合いが限定されていたんだなと今になって分かるわけです。

幼い頃にあの家に行ったなとか、あのおばさんの記憶があるなとか、伏線があったのを今になって回収している感じです。人生の総決算に向かっているような感覚。そう思うと、自分はそろそろ死ぬのかなとか思いましたが、そう思い始めてから5年ぐらい経っているのでもう大丈夫でしょう。

面白いのが、悪い伏線を回収していることは一切なくて、今のところ全ていい結果に繋がっています。亡くなった祖父母や先祖の力（見えざる手）が働いているのだろう、と解釈しています。目に見えないことは一切信じませんが、故人からの視線を感じながら生きています。矛盾した話ですが、宗教を持たない私の行動規範になるしいい結果に繋がっているので、その矛盾は突き詰めず目をつぶりながら生きていけたらなと考えています。

7月に入ったあたりから急にいろいろなことが動き出しました。

すべて売主としての依頼です。とは言っても入口は様々。

・お客様からの紹介

・同業者からの紹介

・ネットを見て私に売却を任せたいと思った

・数年前に送ったDMきっかけ

・相続後に動くとしていた案件に相続が生じた

年に1～2度ある波が来たという感じです。こういう時に取りこぼしがあると後々に響いてくるので、頑張ります。

以前からの仕事もやりながらで、草刈りも追い付かない状態なので、新規のご依頼は同業者さんを紹介するかも知れません m(_ _)m

本当はスケジュール帳は真っ白が理想です。スケジュールが埋まっていると仕事をしている感は出ますが、実際に儲かる場面というのは突然やってきます。

自分の時間を生きるようにしないと一瞬のチャンスを逃しがちです。まずは出来ることから一つ一つ解決していきます。

●地元のビーチ

美しいですね。砂が細かく、裸足で歩けるビーチです。

下のリンクは、このビーチへすぐに出られる売地です。

国頭村　鏡地723.27坪

●パイナップル

この時期に東村へ行く機会があれば、道の駅に寄ってカットパインを買いがちです。

東村はいいところですね。本島で一番人口の少ない村ですが、余裕のある人が多い印象です。

●アロハシャツ

最近から夢中になっているアロハシャツ。ついにレーヨン生地のシャツに手を出しました。

アロハが可愛くて、アイロン掛けがまったく苦になりません。

ちなみに、レトロなドライアイロンを使用しています。

犬猫がアイロンに触れないように、スタンド式のアイロン台にしました。

また台風が直撃する予報ですね。勢力が衰えながら向かってくるようですが、用心するに越したことはありません。6月の台風直撃は少ない印象ですが、2回もというのは記憶にありません。

もし会社に電話しても繋がらなかった場合は、停電が理由です。無いと思いますが、急ぎの要件があればインスタのDMにでもご連絡ください。※迷惑営業・詐欺が多過ぎるためメールアドレス・FAX番号は公開していません m(_ _)m

今日は相続登記完了後に売却予定のお家にお邪魔します。敷地内の木の伐採もやるのですが、台風対策にもなってタイミングが良かったかも。帰りに売看板の撤去もします。あとは水・食料・暇した時に読むための本も用意しておけば、台風対策に死角なしです。

超有能WEBサイトが今日から公開されています。

「こち亀全コマ検索」

https://kochikame-50th.com/

こち亀のセリフやキーワードから探したいコマを見つけることが出来ます。

部長がブチ切れて勘吉を探すオチのシーンが好きなので「両津の大バカ」で検索すると、下のように該当するコマが出てきます。

今日時点で100巻までが対応済みで、ゆくゆくは全203巻対応となる模様です。

「#92巻3話」みたいに検索すると1話分を読むことが出来ます。

ちなみに、92巻3話は一番印象に残っているエピソードです。勘吉の弟・金次郎が弁護士を目指すきっかけとなった少年時代の話です。

朝からしとしと降る雨。ただいま15：47です。

今日この時間帯は眠い人が多いのでは？

私は4：30頃に目が覚めてそのままW杯のオランダ戦を見ました。価値あるドローでしたね。

外回りしている営業マンの皆さん、今ごろ昼寝を終えて何時に会社に戻ろうかと考えている頃でしょうか？笑

私はある程度仕事が片付いたので雨ソングを聴きながら軽めの休憩とします。

いつ聴いてもイントロが秀逸！

昨日の朝、名護から那覇へ向かう車で久々にレニー・クラヴィッツのベスト盤を聴きました。帰宅してからラジオを流すと、レニー・クラヴィッツ特集が！しかもベスト盤からの選曲とのこと。さっきも聴いたよ、と思いながら結局最後まで聴きました。

最初にその存在を知ったのは1995年の中2の時。床屋の雑誌がきっかけでした。雑誌をパラパラめくっていると、イカツイ外国人の上半身アップが目に飛び込んできてギョッとしました。ドレッドヘア・鼻ピアス・大胸筋を強調した革ジャン（素肌に革ジャン！）という装いで、強烈な印象が残っています。今の感覚だとめちゃくちゃカッコイイのですが、当時は怖いという第一印象でした。その数カ月後に、下のリンクの「Rock And Roll Is Dead」をきっかけに他の曲も好きになっていきました。

今度生まれ変わるなら、さわやかイケメンよりもこういう野性味のあるイカツイ男がいいですね。ちなみに、近影を見ると30年前とあまり変わっていないことに驚きました。

最近からアロハシャツにハマって、毎日ネットでアロハシャツを見ています・・・仕事でもプライベートでも着れるやつを探しています。仕事とプライベートの境目がよく分からない生活をしているので、臨戦態勢を取れるという点が合理的です。

最初に買ったのが　↓

アロハシャツ屋の店員さんに、かりゆしウェアっぽくないものでと希望して見繕ってもらったものです。

もっとカラフルなものをイメージしていたのですが、袖を通してみると私の褐色の肌と合う感じがしたので買いました。

古着とは思えないほど状態がいいものでした。

次に買ったのが　↓

デューク・カハナモクのパイナップル柄（コットン生地）

初心者なのでTHE・アロハシャツのこれにしました。ファイターズファンとしてはこれを球場に着て行って、パイナポー！と叫びたいです。

次はレーヨン生地の本格アロハを買いたいと考えていますが、新品は1枚2～3万円はしますね👼

●余談

最初にかりゆしウェアを正装にしようと考えて動いた方々にはすごく感謝しています。そのおかげで快適に仕事をさせてもらっています。敬意を表して、契約・決済等の時は引き続きかりゆしウェアを着ます。亜熱帯地方で涼しい欧州の正装を真似る必要はありませんよ。短パンも有りの世の中になりませんかね。

アメリカとイランの戦争、早期に解決して欲しいですね。平和もそうですが、身近なところでは物価高の加速・資材不足が心配です。

不安を煽って消費を促すのは最悪な営業だと思っていますが、新築に関しては今建っているものが一番安いとなるのは蓋然性が高いと考えています。

そのような流れを受けてか、預かっていたRCの建売住宅3棟は早期に申し込みが入りました。

内見数は少なかったものの、成約率が私の経験上一番高かったです。

デザイン性が良かったという点も大きかったですかね。お客様には言っていませんが、10年～20年先に売ろうと思った時でも、それなりの価格で売れると思います。

こういうお家が増えると街並みも美しく洗練された雰囲気になるので、この建築士さんには引き続きご活躍していただきたいです。そして私もそのおこぼれにあずかりたいです。