私が事務所をお借りしている【レストラン海洋さん（名桜店）】の営業が今日から再開しました！

住宅街の中にある店舗なので分かりづらい場所ですが、さっそくランチで賑わっています。

さすがです。40年以上の老舗パワーを見せつけられています。

私もおこぼれにあずかれるといいなと程々に期待しています。

飛び込み客がほぼ無かったので。

◆水曜日定休だそうです

【投資用】の土地と言うと、

賃料収入があるのか？とお思いになる方が多いと思いますが、

私が扱っている投資用の土地というのは、

「将来（または遠い子孫の代）に化けるかも？（化けないかも）」という意味合いがほとんどです。

下の土地は実際に売りに出している土地ですが、価格が安いのでネット広告の閲覧数は多めです。

ただし、安いのには理由があります。

●安い理由

①農業振興地域における【農用地区域内】であること

　農業以外での活用が出来ません。

　用途は畑や田、牧草用地、畜産等に限られます。

②袋地であること

　この土地への進入路がありません。

　他の土地を経由しないとこの土地へ辿り着けません。

つまり、今すぐ（または近い将来）にこの土地を活用することが出来ません。

この土地を買える方は、

①この一帯を買い集めて活用できる力のある方か、

②未来に（子孫の代に）ここが化けるといいなと考えて買える方

のどちらかと私は想定しています。

水色の平坦地一帯に進入するには、北側の里道から赤い○の土地を経由して入るしかありません。

なので、平坦地一帯すべての起点は赤い○の箇所となります。

ここを買えないと、活用は難しいと考えます。

この平坦地一帯は誰も耕作している様子がなく、

川のそばですし、放置されていてもったいないな・・・と思っています。

平坦地一帯の長辺で300ｍ強ありますから、

何か活用できれば面白い一帯だと考えています。

ただし、すべて買うのは相当な年月がかかりそうなのと、

そもそも各土地の登記名義人がご存命なのか？という問題もあります。

やんばるの活用されていない土地は、

相続されていない（または相続が出来ない）ケースが多々ありますので、

これだけ土地の筆数が多いと、すべてを買うのは難しいでしょうね。

登記名義人が故人で相続も出来ず買えない場合は、登記名義人の家族・親族から

借地として借りることも選択肢となろうかと考えます。

あとは、農振農用地区域を除外できるか。

除外できなければ農業・畜産をやるしかありません。

現金を持て余していて資産を不動産に変えたい方で、

もしかすると未来に何らかの施設等がこの土地に出来て、子孫の代で

①借地にして賃料収入が得られれば

②高く売れれば

いいなという感じで検討できる方はいらっしゃいませんか？

または、私の想像もつかないアイディアで活用を見い出せる方はいらっしゃいませんか？

◆この土地の詳細リンク　↓

大宜味村　津波270.13坪（3筆一括）

不動産屋必須の「登記情報提供サービス」。

10月1日から土日祝日も使えるようになるとの通知がありました！

ただし、登記事項証明書がサービスの対象内で、

公図や地積測量図は対象外となります。

土曜日に登記簿が取れたらな・・・と思うパターンが多いので、

私としてはラッキーな話でした！

沖縄の不動産情報数No.1のポータルサイト「うちなーらいふ」さん。

その時の掲載件数にもよりますが、当社では一日当たり150～250件程度のアクセス数があります。

それが8月は謎のアクセス数急増の日が6回ありました。

物件個別のアクセス数を見ると、1つの物件が同じ人に何度もアクセスされているのが分かりました。

アクセス数とユニークユーザー（閲覧した人）の数に乖離があればあるほど、

同じ人が何度も見ているということになります。

そんなことが5件の物件で計6回ありました。

翌日等にその物件の問い合わせがあるわけでもないので、

何のためにそうしているのかが不思議です。

NGワードを使っていて注意喚起があるかもと考えましたが、

誇大広告には注意を払っていますし、広告を見直してもそれはありません。

備考欄にURLを記載しているのがアウトなのかも考えましたが、

URLを記載していない物件も同じ現象が起きています。

共通項も見い出せませんし、よく分かりません。

熱心に見ていただき、ありがとうございます。

一日に何十回もアクセスしていただくのは大歓迎です。

アクセス数が多いと広告掲載が上位に来るアルゴリズムがありませんかね？笑

今日とある自治体で航空写真（衛星画像と地積図を重ねた図面）を取ろうとしたら、

この4月から1枚1,000円になったそうです・・・3月までの倍です（完）

その自治体は役場庁舎を新築中ですから、その影響ですかね。

ほんと、何でも値上がりしますね。

気になる土地や建物を調べて欲しいという依頼がよくあるのですが、

お得意様で登記簿の件数が3件程度までなら基本的に無料で請け負っています。

航空写真　1枚あたり600円

登記事項証明書　1枚あたり332円

公図　1枚あたり362円

地積測量図　1枚あたり362円

よくある軽く調べるパターンだと

・航空写真600円

・登記事項証明書996円

で合計1,596円の実費が出ます。

あとは1時間当たりの売上3,500円が当社の損益分岐点なので、

現地へ行ったり調べ物をして2時間使うと7,000円。

軽めの物件調査1回のざっくり経費は8,000～9,000円ぐらい使っていることになります。

それで仕事になればいいのですが、実際売ることになって成約までに至る確率はかなり低いです。

取得する登記事項証明書の数が多かったり遠方へ行く必要があれば、

実費分ぐらいの調査費はいただいています。

小笠原諸島の海底火山噴火由来の軽石が県内各地へ漂着しています。

●今帰仁村ウッパマビーチ

ニュースでウッパマビーチの様子が出ていたので様子を見に行くと、

普段真っ白なビーチが濃いグレーの軽石に覆われていました。

●今帰仁村運天の売土地付近

数百メートル離れた海岸沿いで預かっている売土地の様子を見に行ったところ、

ここは比較的マシな方でした。

おそらく、堆積の程度は潮の流れや風向き、満潮時にどこまで浸かるか等の要因に

左右されるのかと思います。

大小様々な大きさです。

こんな感じで帯状の塊が幾つも漂っています。

●名護市済井出の海岸

ここの軽石は粒が細かい様子でした。

漂流軽石について色々調べましたが、

●水が徐々に浸透して沈む

●波による破砕や風化変質が進行しやすい

という知見があるようなので、いずれは元の白い砂浜に戻ると個人的には思っています。

ただ、それがいつになるかは分かりません。

ニュースに出ていた専門家の話では、1～2年はかかるのではないか

とありました。

今後も噴火で供給され続けるのかも気になるところです。

40年生きてきて初めてこのような光景を目の当たりにしましたが、

長い地球の歴史では何度も繰り返されてきたことなんでしょうね。

自然には勝てないな・・・と思いつつ、自然の回復力に期待しています。

漁業や観光業等に実害が出ていますから、何とか早く元通りの海に戻って欲しいです。

（余談）

上記2つの知見ですが、ソースは原子力規制庁の資料です。

原発の海水取水設備の異物対策ということでまとめられていました。

軽石による原発への影響は想像が及びませんでした・・・

ほんと、世の中知らないことだらけです。

水が浸透して本当に沈むのか、水槽に浮かべる実験を始めました。

波が無いのと真水という条件の違いはありますが・・・

多孔質なのでバクテリアが住み着くのに良さげな気がします。

塩抜きして園芸用に使う方もいるようです。

通気性がよくなるということで、私もホームセンターで買って底石に使うことがあります。

個人で出来ることは限られていますが、少しでも回収に役立つようにいろいろ活用方法を考えています。

軽石を水槽へ入れたらメダカが爆発的に増えるとかないですかね・・・

昨年8月の開業以来、なかなか個人向けの住宅用地を供給することが出来ていません・・・

こんな私に土地探しを依頼してお待ちいただいているお客様、申し訳ございません m(_ _)m

開業以来、地主さんへ手紙を出しまくっています。

忘れた頃に地主さんから声がかかることもありますから、

そこに期待しつつ、日々探しています。

私が預かる物件は事業用か大きめの土地が多く、

いわゆる個人が普通のお家を建てるための土地は少ないです。

一番需要があるのは後者なんですけどね。

何でも得手不得手はあると思うのですが、日々精進します。

外も中もいろいろ貼っています。

壁に磁石が付くので捗ります。

とりあえず一目で不動産屋だと認識できるようにとの考えでやっていますが

飛び込み来店のお客様はほとんどいませんし、

外に資料を貼ることにどれだけ意味があるのかと考えてしまいます。

掃除が手間なので外そうと考えています。

その代わりネット＋現地看板の威力で集客をカバーできています。

ネットの力は偉大ですね。山の中に店舗を構えてもいけそうな気がします。

現地看板に関しては目立つ立地を預からせていただいており、とても感謝しています。

看板よく見るよと言われることが多くなってきました。

物件の存在をアピールするものですが、当社の名前を売る看板でもありますから不動産屋は恵まれていますね。

今朝の筋トレ後、久々に朝の散歩を一時間やってきました。

今日はマイペースで仕事をすると昨日のブログに書いたのですが、

寒いはずなのに体がポカポカで、普通に元気に仕事しています(`･ω･´)

体を大きくする目的で約1年半前から肉体改造を実践しているのですが、

なかなか上手くいきません。

変遷は以下の通りです。

脂肪減少を狙う（2019年8月　体重79.5㎏　体脂肪率未測定）

↓

体脂肪率測定開始（2020年1月　体重73.8㎏　体脂肪率19.6％）

↓

体重減少がストップしたところから筋肉増量を狙う（2020年6月　体重63.0㎏　体脂肪率12.8％）

↓

現在　体重69.5㎏　体脂肪率19.44％

去年1月より体重が4㎏軽くて体脂肪率がそれほど変わらないってことは、

筋肉が減って脂肪が多くなったという理解でよろしいでしょうか（完）

また体重減少のターンにします。

今度体重63㎏になった時の体脂肪率が去年6月より下がっていればよいのですが(›´ω`‹ )

年末年始があまり休めなかったですし、明日（1月9日）はかなり寒さが厳しくなりそうなので、

マイペースで仕事をしようと考えています。

会社の電話は常に携帯電話へ転送していて電話対応は行えますので、

お気軽にお問い合わせくださいませ。物件の見学も対応いたします。

寒さやばいですね(›´ω`‹ )

●12月29日（火）～30日（水）　→　お電話いただければできるだけ対応します。

●12月31日（木）～1月2日（土）　→　休み

●1月3日（日）　→　終日予約有り

●1月4日（月）AM～15：00頃まで予約有り

●1月5日（火）から新規対応可能

年末年始の営業については上記のとおりです。

12/30PM～1/3に受け付けたメールへの対応は1/4（月）夕方以降に行います。

お急ぎの方は電話の方が対応は早いです。

普段からそうなのですが、会社の電話番号は携帯電話へ転送しています。

上記休み期間であっても物件のお問い合わせはご遠慮なくどうぞ！

◆各物件の資料は個別の物件紹介ページからダウンロードできるようにしています。

今日からグーホームさんにお世話になります。

グーホーム（WEBサイト）に物件情報を掲載することにしました。

枠数の都合でまずは今月７件載せて、１月から掲載数を増やします(`･ω･´)

●グーホームURL

https://goohome.jp/fudousan/realtor/4455/