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不動産屋の店舗の見た目は売上に影響があるか?

 

以前から住居兼店舗の建築を考えていて、その流れで今日身内が当社へ来たのですが、

「不動産屋らしくもっと立派な建物にしないと」

「マチヤグヮーみたい」

とのお言葉をいただきました(笑)

 

私はこの3.2坪のプレハブ店舗好きなんですけどね。

流し台が無くてトイレはあります。

夏暑くて冬寒いです。

中にはかわいい建物と表現してくださる方も複数名いらっしゃいました。

 

開業前は私も少し不安はありました。

不動産屋らしからぬ見た目の店舗だったので。

でも、売り上げ的には全然影響なしでした。

この事実はこれから不動産屋を始めようとする

開業資金があまりない方には朗報かも知れませんね。

やはり本質は、物件のネタだったり仕掛けですよ。きっと。

◆2月27日(土)の営業について

2月27日(土)は十六日(あの世の正月)で墓参りがありますので、

9:00~12:00までの営業とさせていただきます。

会社の電話は常に携帯電話に転送していますので、

お問い合わせ等がございましたら、お気兼ねなくご連絡くださいませ。

大宜味村津波で売地が出ました

大宜味村津波で売地が出ました。

現況は樹木が生い茂っていますが、

一部平坦地があり前面道路に水道も敷設されています。

自分でいろいろ作るのが好きな方に向いていると思います。

大宜味村 津波1622.30坪

 

釣果報告

先日、とあるポイントで釣りをしてきました。

狙う魚種はカーエーです。

 

日中は良く晴れて暖かくなる予報でしたのでライバルが多いと思って

夜明け前から現地入りしました。

那覇から同級生も参加するので場所取りできて一安心です。

というか、遅刻魔として定評のある人物なので

半分来ないものだろうと思っていましたが、

とりあえず場所取り成功を報告しました。

 

ウキが見えるようになったら実釣です。

同級生からはまだ返事がありません。

すやすやの予感が的中でしょうか。

 

それなりに魚も見えて、また去年の同時期に同じ場所でカーエーが釣れたものですから

期待大でしたが、なかなか渋い状況でした。

隣に入ってきた釣り人さん曰く、「昨日身内がここに来たけど釣れなかったってよ」

 

 

・・・(完)

 

 

開始して80分後ぐらいにオジサン2連発!

希望が見えてウキウキでしたがこの時が全盛期で、

その後は撃沈・・・

 

結果、掛かったのはあの2匹だけで、

持ち帰ると決めていた1匹は25cmでした。

煮付けにして食べます。

ボウズは免れましたが今年初カーエーを釣りたかったので

悔しい釣行となりました。

 

ところで・・・

那覇から参加すると言っていた遅刻魔が到着したのは釣りの終盤(知ってた)。

しかも釣り道具を持参せずでの参加(笑)

↑ 私が仕事の電話対応中にバトンタッチしに来ただけでした(笑)

 

 

南風原の売地

南風原町宮平で売地を預かりました!

南風原町 宮平118.34坪

イオン南風原ショッピングセンターへ約600m、

国道329号線へ出やすく南風原北ICへ約1㎞と交通の便がいい立地です。

 

これまで中部の物件を取り扱ったことはありますが、

初めて南部の物件を預かります。

本島内であればどこでも行きます!

分身する方法について考える 人生攻略日記2

当面の課題はどうやって自分を分身させるかです。

ドラゴンボールの天津飯のように

私が4人になったら気持ち悪いとか言わないでください()

一人でやっている会社なので分身するしかないんですよ。

 

一番手っ取り早いのは誰かを雇用することですが、

私にそんな余裕と覚悟はないので、あの手この手を考えるわけです。

仕掛けで実質的な分身の効果を狙っています。

 

例えば・・・

・ポータルサイトや現地看板で集客 → 営業トークの代わり、24時間稼働

・電話、メール、手紙 → 距離と時間を省略

・勝ちパターンに徹する → 効率よく試行回数を増やせる

・投資 → 勝手にお金を生む仕掛け(ただし、損失リスクあり)

 

みんなやっていることなんですけどね。

ただし、普段から意識しておけば、分身効果はより精度が高まると考えています。

 

あとは、一つの行動に複数の意味を持たせること、意味を見出すことを意識しています。これも実質的な分身です。

例えば、個人的に海沿いの土地をずっと探しているのですが、

①自分の土地探し

②お客様の土地探し

③釣りポイントのチェック

④シーグラス拾い

⑤流木拾い

⑥癒し効果

⑦ウォーキング

海沿いへ行くという行動だけでこれだけの意味があります。

 

副次効果として、

・面白いお店が見つかる

・デートスポットが見つかる

・抜け道の発見

・猫と遊べる

・地主さんと出会って仕事を任せてもらえる

なんてことがあります。

 

ちなみに、天津飯の4人分身術は、一体あたりの能力が本来の1/4となるそうです(笑)

力の分散ではなく、力の足し算・かけ算となるように気を付けます!

 

人生攻略日記1

いろいろ試行錯誤の日々なのですが、

せっかく頭を使ってやっていることなので、

試行錯誤の経過を記録に残そうと思います。

 

教訓めいたことを述べたいわけではなく、

現在進行形の自分の考え・気付きを記録していくかたちです。

アウトプットすることで思考の整理にもなります。

 

わざわざ公にすることでもないのですが、

これまでの我が人生を振り返ると日記とかノートって続かないんですよ。

あと、公開することのデメリットよりもメリットが上回ると考えました。

 

◆公開することによって想定される反応

・お客様 → 仕事を任せて大丈夫な人かの判断材料になる

・応援してくださる方 → よく分かんないかも知れないけど少なくとも頑張っているのが伝わる

・アンチの方 → こいつ馬鹿だな~と叩くネタにできる

・お悩み中の方 → 手詰まりの状況を打開するヒントが見つかるかも ★最も大事にしたい点です

 

デメリットは私の考えに引いた顧客を失うおそれがあること

ぐらいしか大きなものは見当たりません。

営業ノウハウをパクられる可能性についても考えましたが、

公開したところで他人には再現性がないと考えます。

個人の性格・能力・経験・持って生まれたものに大きく左右されるわけですから。

私が福〇雅治のように振舞っても同様にモテるわけではないのと一緒です(›´ω`‹ )

 

 

◆私の人生の攻略とは

何をもって攻略とするかですが、3段階あります。

 

①母が最期まで不自由なく過ごすこと

何も持たなかった私がどうやって無事に親の面倒を見ることができるかが

人生最大の課題だと思ってきました。

私は母子家庭で育ち一人っ子なので、一人で母の面倒を見なければなりません。

現在は私が生活の援助をしています。

身内の女性陣は全員長生きしているので母も長生きする可能性が高いと思われます。

そうすると十数年介護の期間が必要となるかも知れません。

資金的なこと、時間を拘束されることを考えると自分が経営者になるしかなかったです。

去年6月に独立して8月から開業しました。

スポンサーもなく自己資金300万円を用意し、開業費で260万円使いました。そこからのスタートでした。

その後、公庫さんから300万円を無事に借りることができて延命できました。

毎月の経費は約50万円です。冷静に考えると毎月50万円が確実に飛んでいくって恐ろしいことですよ。

どこまでやれるかは分かりませんが、毎日必死です。

 

②釣りと仕事の日々を適度に過ごせること

ある程度の資産・キャッシュフローができて余裕のある状況になれば、

週3は釣りに出られるようにしたいです。

私にとっては豪邸よりも高級車よりも価値のあることです。

しかし、いくら釣りキチだからといって毎日は陳腐化してしんどいと思います。

生涯現役で仕事をしたいですね。

たとえ働く必要がなくてもボケ防止に働くと考えていますが、

大自然を前に一人孤独でやる釣りとはまったく逆の接客業ってところがミソです。

「宇宙 ― 社会」を自在に行き来する。

この対比こそが人生を輝いたものにするコツのような気がしてなりません。

理不尽なこともありますが仕事も楽しいことが多々ありますからね。

 

③妻が最期まで不自由なく過ごすこと

心配・迷惑をかけることがないようにします!

いろいろ書くと怒られそうなので多くは語りません!

 

 

◆攻略するためには

いかんせん持たざる者として人生をスタートしていますから、

知力・勘ピューター・健康・体力・サバイバル能力・投資・文化資本・・・

これらのものをフル動員しなければ攻略できません。

試行錯誤あるのみです。

一度もまともに働いたことがないと噂されるアパートオーナーさんと

何名かお会いしてきましたが、羨ましい世界ですよ(笑)

 

値付けの話

売買物件でも賃貸物件でも、値付けは以下のパターンに大きく分けられます。

 

①不動産業者が提案してそのまま価格が決まる

このパターンが一番多いかと思います。

私は提案するときには過去の取引事例と私の相場観を所有者へ伝えて、

「すぐに成約するであろう価格」と

「じっくり待てば決まるであろう価格」を

提示しています。売買においては後者で価格を決めるパターンが多いです。

前者が理屈からはじき出される価格で、後者が感覚的な価格です。

明確な根拠がないといまいち信用できないイメージがあると思いますが、

感覚的なものって言語化できていないだけで案外馬鹿にできないですよ。

その辺は不動産屋の腕の見せ所です。

 

 

②所有者(一般人)の一存

このパターンもちょくちょくあります。

たまに相場を無視したような強い価格設定のものがあるときは、このパターンが多いはずです。

大体は所有者に余裕があって、決まればラッキーぐらいの感覚で出しているものが多いかと思います。

 

時々あるのですが、現地看板を見て問い合わせしてきたお客様に

価格をお伝えするとビックリされます。

なかには相場がどうのとか非常識だとかいろいろ主張されて、

なんだか私が責められているような状況の時があります(›´ω`‹ )

こればかりはしょうがないんです。

所有者も相場からかけ離れていることは承知のうえで、

それでもその価格で出しています。

これで私が一方的にいろいろ主張されるとすごく理不尽な気持ちになります。

そもそも、私のような仲介メインの不動産業者は手数料収入で飯を食っているわけですから、

成約する見込みの薄い価格を私が付ける動機はないですよ。

なんなら、全部安い価格で出した方が成約率は高まって私の収入が増えますからそうしたいぐらいです。

しかし、ご依頼いただいた所有者さんに損はさせたくないですし、

所有者さんも余程のことが無い限り安売りする理由はありませんから、

それなりの価格で募集広告を出すことになります。

 

 

③所有者(不動産業者)が自分で決める

不動産業者が所有者の場合もあります。

価格はその業者さんの考え次第ですね。

需要が強い場所においては高めの価格を付ける業者さんが多いかも・・・

その代わり、直で所有者と話をすることになりますから話が早いのと、

仲介手数料が掛からない点はメリットです。

 

 

【番外編】高く出さざるを得ないケース・・・

売買物件の場合、一定の価格で売れないと抵当権を外せないことがあります。

買って(建てて)数年で売却となった場合は残債がまだたっぷりありますから。

抵当権を外せなければ売買は不可能です。

抵当権が外せる金額が相場以上のものだと売主さんは苦しい立場です。

新型コロナ直前に事業用物件を買った(建てた)方は運が悪かったとしか思えませんが、

これから買う(建てる)方はそうならないように、

資金計画は他人の意見に流されずにしっかりご自身で考えましょう。

私も3年前に自宅を建てたばかりで、去年独立を決めた途端にコロナ禍ですから

他人事だとは思えません。他人の心配よりも自身を心配した方がいい立場ですよね。

仕事がんばります(完)

 

 

成約価格は需要と供給、所有者の経済事情、買主(借主)の資金力、

社会情勢、営業マンの交渉力、居住用と事業用の違い等の様々な要因で決まります。

いずれのルートを辿るにしても最終的には所有者が決めることです。

営業活動の状況について

市街地・羽地地域でなかなか「住宅用地」を掘り起こし出来ていません・・・

ご依頼いただいているお客様の期待に応えられていなくて心苦しく思います。

 

掘り起こし出来たとしても、サイズが大きくて個人では買えない額のものなので、

個人にはなかなか供給できていません。

司法書士や銀行の方に聞いても、成約した案件は郊外か今帰仁・本部が多いと聞きます。

おそらく他社さんにおいても個人住宅向けの売地の登場は、

期待値が低い状況が続いていると思われます。

時代は山!

日曜日に自宅裏山の整備を一年ぶりに行いました。

しばらく山の人になります。

今年は桜が綺麗に咲いていますね。

これはたぶん自然に生えた桜です。

予期せぬ倒木防止のために大きめの木を倒して、枝を落として道を開けたりしました。

徐々に花の咲く木、実のなる木を植えるつもりです。

今から植えておけば、オジーになった時も楽しめますからね。

季節ごとに楽しめるようにいろいろ植えます。

夏のジャングルは湿気で死にそうになるので、こういう作業は冬にしかできません。

あと、ハブも出そうなので今のうちに綺麗にします!

昔はずっと上まで段々畑だったそうなので、その痕跡を探すのも楽しみです。

 

そんな矢先、作業をしているとこんなん出てきました・・・

 

 

:(;゙゚’ω゚’):

 

 

ショックのあまり山の人になることを断念した私は、さっそく海を訪れました。

やっぱ海ですよね。

先にフカセ釣りをしていた同級生がイスズミ・シャクチを釣っていました。

途中参加の私は時間もあまりないので打ち込みで勝負しましたがあえなく撃沈・・・

またリベンジですね。

 

1月までの忙しさからやっと解放されたかと思ったら、昨日からまたいろいろ動き出しました。

釣りはしばらくおあずけです(›´ω`‹ )

 

山の作業は短時間でもコツコツできるので、やっぱ山の人に復帰します!(`・ω・´)

 

春の訪れ

日中は春の陽気でした。桜も見頃です。

天気予報を見ていると最高気温20℃超えがしばらく続きそうです。

 

この写真を撮った付近は市街地が一望でき、夏祭りの花火鑑賞にもいいですよ。

ほぼ海沿いに店舗を構えていますが、山に出店もいいですね。

最強のバター焼き2021

昨日、お客様からランチに誘われ、久々に最強のバター焼きを食べてきました

安定の最強バター焼きでした!

身はホクホク、外はカリッカリ!

 

昨日午後はなるべく人に会わないようにしていたのですが、

お会いした方々、申し訳ございませんでした・・・

ニンニク臭の犯人は私です・・・m(_ _)m

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