不動産屋に仲介手数料を払うのが嫌だから・・・
不動産屋は信用ならないから・・・
という理由で、個人間売買を選択する売主様が一定数いらっしゃいます。
最近また安売りしてしまった事例を耳にしました。
売ったご本人は安売りしたことに気付いていないと思われますので、
このまま一生気付かない方が幸せに過ごせるかと思います。
世の中いろんな不動産業者・営業マンがいますが、特殊需要を知っている人は、相場より高く売ることがあります。
以前、100～200万円ぐらいじゃないと買わないんじゃないの？と馴染みの同業者・投資家みんなが口にする土地を、
急ぐ必要が無ければ特殊需要に賭けて1,000万円で売りませんか？と売主に持ち掛けたことがあります。
300万で買付の打診がありましたが断り、結果は売出しから1年半ぐらいかけて750万円で売れました。
このように私みたいな不動産屋に任せて良かったケースも、もちろんあるわけです。
ちなみに、他社に先を越されたので私はこの取引には絡んでいません(›´ω`‹ )
徳を積んだと思って来世に期待します。
特殊需要の種類はいろいろありますが、狭い世界の出来事なので、一般的には知られていない情報です。
私は物件査定をする時に何らかの特殊需要は無いかを考えます。
売主の事情・経済状況を聞いて早く売るべきか、時間がかかりがちなので売主に胆力があるか、その辺も考慮しながら、
高く売る勝負ができると思う物件はそう提案しますよ。
安く売り出して早く売れた方が仲介手数料をいただけるので、私にとってはその方が都合がいいのですが、
高く売れる可能性があることを黙っておくことが出来ません。
世の中いろんな不動産屋がいます。個人売買を選択するかどうかはご本人の自由ですが、
査定ぐらいは何社か不動産屋にさせた方がいいと考えます。大体が無料ですし。
では、どの不動産屋に査定を任せるか・・・
① 自分の眼力に自信があるなら、不動産屋の広告文やブログ等を見てこれはと思う業者を選定。
② 自分の眼力に自信が無いなら、3名の信頼できる人にそれぞれ不動産屋を1社ずつ紹介してもらう。
③ ①と②をミックス
こんな感じで検討してみてはいかがでしょうか！