このようなことを今日2組のお客様から聞かれました。

私の答えは、以下の通りです。

①土地は分からない（上がるかも知れないし、下がるかも知れない）

②建物は極端に下がることは無いと思う

土地は需要によりますかね。極端に下がることは無いと考えています。ただ、全体的な賃金上昇を伴うインフレが起きたら、もう過去の坪単価には戻らないと思います。

建物は資材・エネルギーと人件費の下落が今後しばらくは起きにくいと考えています。資材の多くは海外からの輸入に頼っているので、為替の影響はかなり大きいと思います。海外の経済が成長するなら、それらの国々と資材・エネルギー調達を競うわけですから、日本国内の事情だけで資材・エネルギーの価格が決まるわけではありません。

（余談）

●未来のことは誰にも分からない

10年前からすると名護市の土地坪単価は2倍以上になっている地域が多いです。私に先見の明があったのなら、10年前に買えるだけ買っていますよ。それをしていないわけで、私に今後の予測を聞いてもあまり意味はないと思います。

●生まれた時代（運）の要素が強すぎる

私の親世代は80年代のバブル期に家を建てた人が多かったです。当時は大きな家を建てるのがステータスみたいなところがありましたから、景気が悪化した後に返済がきつくて家を手放した人も多かったです。北部の土建屋もいっぱい廃業しました。

私の同世代は就職氷河期で苦しんで、そもそも結婚も家を持つことも出来ない人が他の世代よりも多いと思います。家を建てる力があった人は2010年前後に建てたなら今頃含み益が凄いことになっています。同世代間での経済格差がかなり大きいはずです。

今30前後で支払い能力があるなら、RC造にした方がいいと思います。木造で果たして50年後も家が残るのか。80歳を超えてまた家を建てるのか。そう考えるとRC造がいいです。木造にするなら、新築かつ立地のいいところで子どもが巣立つまでと割り切るならいいと思います。ただ、その時に残債が消せる価格で売れる保証はないので、ある程度の貯蓄は必要と考えます。

大正時代に生まれたのなら、男は戦地へ送られる確率が高かったし、沖縄戦では県民の1/4が命を落としています。家や財産も焼かれています。家の悩みどころじゃないですよ。あの時代に生まれていなかっただけでも相当ラッキーではないでしょうか。

●AI革命

今後のAI革命で家の悩み、住宅ローン返済に関する不安一切が解決される時代が来るかも知れません。とてつもない生産力ですべての人が物質的に不自由しなくなるかも知れません。家に関しては新素材の発明や新技術で格安に造ることが出来るようになるかも知れませんし。

◆私は「50％いけると思うならいっとけ！」と考えています。未来のことなんて誰にも分からないわけですし。やって後悔するか、やらずに後悔するか。今なのか、機をうかがうのか。それぞれの置かれた環境と自身の判断によるとしか思えません。ただ、これだけは言えます。実家が太いなら・・・悩まずに今すぐ買いましょう！生活の大勢に影響は無いという意味で。（完）

やはり筋トレ後のウォーキング（有酸素運動）は効果が絶大です。11月下旬からダイエットを始めて体重が7kg減りました（76kg→69kg）。目標まであと-2kgです。

体重を減らすとどうしても筋肉も落ちるのですが、見た目は上半身がでかくなったような気がします。一度67kgまで落ちたら、あとは体重を気にせず体を大きくする考えです。

ウォーキングは犬の散歩があるので、4年前から続けています。

筋トレの方は軽めとはいえ、面倒だなと思うこともあるのですが、毎日続けています。モチベーション維持は以下のように工夫しています。

①ラジオ体操から始める　→　とりあえず体を動かすと勝手にやる気が出てきます。律儀にラジオ体操の一連動作をすべてやる必要はなく、適当にアレンジして半分ぐらい違う動き（ストレッチの要素とか）を取り入れています。やる気が出てくるのは筋トレだけではなく、仕事もです。

②プロ野球関連の動画を見る　→　アスリートの動画を見ながら体を動かすと、刺激を受けて頑張れます。個人的にはイチローさん関連の動画が好きです。

明日からプロ野球が開幕します。ファイターズの試合を観ながら、体を動かす頻度が上がりそうです。

いつも草刈り機と除草剤を車に積んでいます。何かのついでに15分～30分でも作業が出来るようにです。

今日は30分だけ時間があったので、東村の売地の除草作業をしてきました。今年初めて行く土地なので、恐る恐る足を踏み入れたのですが、思っていたよりも酷くなかったので安心しました。3月になって暖かい日が増えて草木が元気になっていますね。先日からは蒸し暑く感じます。草刈り地獄の始まりです。

草管理をやっていない業者さんも多いと思いますが、私は少しでもいいからやりたい派です。売主さんには100点の草管理は無理と土地を預かる際に伝えています。パッと見がスッキリしていればいいと思って、50点の草管理を目指しています。100点を求められるなら・・・草刈り業者に毎回売主負担で作業を頼むか、即売れる価格を付けて欲しいです。なかなか売れない価格を付けて草刈りまで頼まれるのは、実質的にはタダで草刈りをさせられることになるので、その点も考えて土地を預かるか否かの判断をしています。

仕事が手一杯なので、しばらくの間は私の動きが鈍いと思います m(_ _)m

いろいろな方からチャンスをいただけることに感謝しています。リピーター様＆紹介案件が続いているので嬉しいです。チャンスは一瞬と肝に銘じて逃さぬよう頑張ります！

※毎度のごとく儲かっているわけではありません。儲かっていたら殿様商売ができるので、かえって時間にゆとりが出るものだと思っています。

ここ数年は北部でもよく「物件を抜かれた」とか、専任業者を飛び越えて直接売主と交渉する人の話を聞きます。3月に入ってからも他社さんからそのような事例を2度聞きました。北部はわりと平和だったんですけどね。嘆いても何も解決しないので、そういうことがあるという事実を受け入れたうえで、自分の仕事を真っ当に、しっかりやるだけです。

ありがたいことに、私が物件をお預かりしている（してきた）売主様のほとんどは、そういった話は断っているようです。「〇〇〇という不動産屋が来ていたけど断っておいたからね」という感じで。別にちょっかい出されても抗議や仕返しはやりませんが、業者名と担当者を大体把握しています。執着はしませんが、いつか因果が巡ってきたときの対応は決めています。

不動産の世界はしょうもないな・・・と思う反面、道徳的な不動産業者が多いことも事実です。年上年下関係なく、信用できる人とは付き合っていきますよ。

新庄監督と南原清隆さんの対談動画を見ました。

今季からファイターズに復帰した西川遥輝選手について、「1年目から千何百本打った西川君のバッティングを1本目から全部見た」という新庄監督の発言がありました。おそらく、通算1426安打の映像をすべて見たという趣旨の発言だと思うのですが、これはすごいですね。やはり結果を出すには過剰さが必要なのでしょう。あらためて刺激を受けました。

ファンとしては1年でも長く監督を続けて欲しいですが、すごく疲れるでしょうし生活を犠牲にしていると思いますから、あまり無理して欲しくないという気持ちもあります。

西川選手は嬉しいでしょうね。自分のためにこれだけ真剣に考えてくれる人がいて。長距離打者スタイルがどのような結果をもたらすのか、非常に楽しみです。キャンプ前には全く想像できませんでしたが、開幕スタメンあるかもという雰囲気がありますね。

最近、自分の中で90年代のカルチャーが爆発しています。特に、サヴェージ・ガーデンの2ndアルバム「Affirmation」をよく聴いています。

私が高3の時（1999年）に流行っていて、受験勉強のための塾を終えての帰り道に聴きまくっていました。当時はアルバムの前半がポップな感じで好きでしたが、今聴くと後半の暗い感じもいいですね。

↓　イントロがツボです。このイントロが私を1999年へ連れて行ってくれます。今でもたまにラジオから流れますね。

↓　再生回数が少ないものの、このアルバムで一番好きな曲です。

活動期間が短かくオリジナルアルバムは2枚だけでしたが、「I Want You」や「Truly Madly Deeply」あたりは今でもラジオから流れるので、根強い人気があるのでしょうね。

2011年ロンドン一人旅の際にロクセットのライブへ行きました。そこで、サヴェージ・ガーデンのボーカル、ダレン・ヘイズが前座で数曲歌いました。「Truly Madly Deeply」も歌ってくれて、もう前座の方がメインでもおかしくない感じで感激しました。一生の思い出です。