ブログBLOG

住宅用地をお探しのお客様へ m(_ _)m

昨年8月の開業以来、なかなか個人向けの住宅用地を供給することが出来ていません・・・

こんな私に土地探しを依頼してお待ちいただいているお客様、申し訳ございません m(_ _)m

開業以来、地主さんへ手紙を出しまくっています。

忘れた頃に地主さんから声がかかることもありますから、

そこに期待しつつ、日々探しています。

 

私が預かる物件は事業用か大きめの土地が多く、

いわゆる個人が普通のお家を建てるための土地は少ないです。

一番需要があるのは後者なんですけどね。

何でも得手不得手はあると思うのですが、日々精進します。

店舗近影

外も中もいろいろ貼っています。

壁に磁石が付くので捗ります。

 

とりあえず一目で不動産屋だと認識できるようにとの考えでやっていますが

飛び込み来店のお客様はほとんどいませんし、

外に資料を貼ることにどれだけ意味があるのかと考えてしまいます。

掃除が手間なので外そうと考えています。

 

その代わりネット+現地看板の威力で集客をカバーできています。

ネットの力は偉大ですね。山の中に店舗を構えてもいけそうな気がします。

現地看板に関しては目立つ立地を預からせていただいており、とても感謝しています。

看板よく見るよと言われることが多くなってきました。

物件の存在をアピールするものですが、当社の名前を売る看板でもありますから不動産屋は恵まれていますね。

肉体改造の経過

今朝の筋トレ後、久々に朝の散歩を一時間やってきました。

今日はマイペースで仕事をすると昨日のブログに書いたのですが、

寒いはずなのに体がポカポカで、普通に元気に仕事しています(`・ω・´)

 

体を大きくする目的で約1年半前から肉体改造を実践しているのですが、

なかなか上手くいきません。

変遷は以下の通りです。

 

脂肪減少を狙う(2019年8月 体重79.5㎏ 体脂肪率未測定)

体脂肪率測定開始(2020年1月 体重73.8㎏ 体脂肪率19.6%)

体重減少がストップしたところから筋肉増量を狙う(2020年6月 体重63.0㎏ 体脂肪率12.8%)

現在 体重69.5㎏ 体脂肪率19.44%

 

去年1月より体重が4㎏軽くて体脂肪率がそれほど変わらないってことは、

筋肉が減って脂肪が多くなったという理解でよろしいでしょうか(完)

 

また体重減少のターンにします。

今度体重63㎏になった時の体脂肪率が去年6月より下がっていればよいのですが(›´ω`‹ )

明日(1月9日)の営業について

年末年始があまり休めなかったですし、明日(1月9日)はかなり寒さが厳しくなりそうなので、

マイペースで仕事をしようと考えています。

会社の電話は常に携帯電話へ転送していて電話対応は行えますので、

お気軽にお問い合わせくださいませ。物件の見学も対応いたします。

寒さやばいですね(›´ω`‹ )

 

 

年末年始の営業について

●12月29日(火)~30日(水) → お電話いただければできるだけ対応します。

●12月31日(木)~1月2日(土) → 休み

●1月3日(日) → 終日予約有り

●1月4日(月)AM~15:00頃まで予約有り

●1月5日(火)から新規対応可能

 

年末年始の営業については上記のとおりです。

12/30PM~1/3に受け付けたメールへの対応は1/4(月)夕方以降に行います。

お急ぎの方は電話の方が対応は早いです。

普段からそうなのですが、会社の電話番号は携帯電話へ転送しています。

上記休み期間であっても物件のお問い合わせはご遠慮なくどうぞ!

 

◆各物件の資料は個別の物件紹介ページからダウンロードできるようにしています。

広告媒体の追加について

今日からグーホームさんにお世話になります。

グーホーム(WEBサイト)に物件情報を掲載することにしました。

枠数の都合でまずは今月7件載せて、1月から掲載数を増やします(`・ω・´)

 

●グーホームURL

https://goohome.jp/fudousan/realtor/4455/

 

営業時間・定休日変更のお知らせ

営業時間と定休日を変更しました。

 

営業時間 9:00~19:00  9:00~18:00

定休日 不定休  日曜日

 

やはり休息は大事ですね。

二年ぶりに喘息の発作が起きました(›´ω`‹ )

というわけで定休日を設けましたが、電話対応はいつでも大丈夫です。

会社の電話番号は常に携帯電話へ転送しています。

出られない場合は折り返し連絡いたします。

 

これまで仕掛けてきたことが先週末から立て続けに動き出してきました。

さすが年末!

今が踏ん張りどころです。

時間の確保が難しくなりましたので、しばらく他社物件の賃貸案内は非対応とさせていただきます m(_ _)m

 

 

勝手に訪問・手紙作戦その2

最近もちょくちょく地主様へ不動産売却のお願いの手紙を送っています。

手紙を読んでこのページをご覧になっている方もいらっしゃるかと思います。

知らない不動産屋から突然きた連絡には戸惑いますよね・・・

申し訳ございません・・・

 

購入希望者のニーズにお応えするため

所有者の方へ勝手に連絡させていただいています。

 

なぜ所有者の住所とお名前を知っているのか?とたまに聞かれます。

それは、登記簿を見ると分かります。

登記簿は代金を払えば法務局・ネット上で誰でも閲覧が可能です。

 

知らない業者だし勝手に手紙送ってきてるしなんか怖い・・・とお思いの方がいらっしゃいましたら、

私は需要の強いエリアの不動産か、具体的にここが欲しいというお客様がいらっしゃる場合にしか

手紙を送っていませんので、ご興味が有りましたらご連絡いただけますと幸いです。

具体的にお話しということでしたら中南部でもお伺いいたします!

非公開物件について

実験的な試みです。

気付かれていない方が多いかと思いますが、

非公開物件の情報を断片的に掲載しています。

 

トップページの下段真ん中にあります。

下のリンクをクリックするとそのページへ飛びます。

非公開物件

 

市場に出していない物件です。

要はこっそり売りたい物件を預かることがあります。その理由は様々で・・・

・周辺住民に知られたくない

・同業他社へ知られたくない

・冷やかしお断りのため

・転売目的お断りのため

理由としてはこの辺でしょうか。

 

上の「非公開物件」にすら掲載できない更に秘密厳守の物件も複数あります。

秘密厳守なのでご紹介可能なお客様を慎重に選ぶことになります。

既存顧客やその分野に強い同業者さんにはお声がけすることもありますが、

事業用物件で個人では手が出せないものなので、ピンポイントの顧客でないとなかなか紹介ができません。

ベラベラしゃべるわけにもいかないので、基本的にピンポイントの出会い待ちです。毎晩寝る前にお祈りです。

そして期待値を上げるために行動です!

明日奇跡が起きますように!

また台風

最近、物件のお問い合わせが増え出してきました。

不動産業者の端くれですが、だんだんと定着してくるといいなと思います。

 

字名護の貸家は本日申込みが入りました。

9月の4日間でうちなーらいふの閲覧数が200件以上ありました。

同業者さんへも同じ物件の広告をお願いしていたので、

両社合わせるとかなりの方が閲覧されていたかと思います。

賃貸一軒家の需要は旺盛ですね。

 

あと、伊豆味売地280万円が本日より商談中です。

広告は確実に契約を終えてから取り下げます。

2番手にはなりますがご案内可能です。

 

ところで、

また台風が来ますね(›´ω`‹ )

 

不動産業者としては物件のトラブルが怖いですし、

現地看板を外す作業、去った後の片付け等で手間が増えていいことなしです。

 

釣り師的には、海がかき混ぜられないと海の生き物に悪影響なので台風は必要ですね。

ちなみに台風後は魚が釣れる説をよく聞きますが、

経験上、釣れないし葉っぱやゴミが絡まるしで、あまりいい思い出がありません。

 

カーエーが恋しい・・・

初決済

今日は売買の決済がありました。

開業3週目にして記念すべき当社初めての決済です!

 

通常は金融機関の融資があるため契約から決済まで

1カ月~2カ月程がかかるのですが、

今回は募集開始から決済まで10日で完結しました。

 

とても良い縁に恵まれました。

ありがとうございました!

喜如嘉の海

今朝は大宜味村でのお仕事でした。

150m程先で鳥山ができてて、その下ではナブラが起きていました。

コロナが落ち着いたらルアーで攻めてみたい場所です。

仕事と釣りポイント調査を並行して行えるので、やんばるでの仕事は最高です!

 

立派なお花をいただきました!

ありがとうございました!

 

胡蝶蘭をたくさんいただきましたが、ランを育てるのって難しいイメージがあります。

調べてみると、自生地ってジャングルなんですね。

私の自宅はジャングルにありますのでラン栽培に適す立地かと思います。

大事に育てます!

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