昨日・今日と大宜味村へ行ってきました。

国道58号線を北上して名護の稲嶺を過ぎたらほぼノンストップで走れます。

晴れていたら気持ちよく海を見ながら走れます！

大体こんな感じの道です。

明日も夜から大宜味で仕事の打ち合わせです。

近々村内で複数の売物件を預かることになりそうです。

まだ市場に出ていない物件です！(`･ω･´)

乞うご期待！　←見ている人ほぼいない説あり

最近、しょうもない内容が続くこのブログですが、

本当は取引の留意点や不動産取引の知識等の骨太な内容にしたいんです！

開業前の暇なときに書き溜めしておけばよかった人生でした（完）

貧乏暇なし！(`;ω;´)

不動産って高額物件ですし、一般的に業界イメージが悪いと言われているので

信頼できる業者に仕事を任せたいですよね。

信頼できる業者の見分け方はいろいろあるかと思いますが、

端くれとはいえ、この業界に約13年・複数の地域で携わってきた経験から言うと、

「ブログで理路整然と辛口コメント・毒舌を吐いている業者さん」は信頼できます。

これ、かなり精度が高いと思います。

辛口になるからには自分に自信を持っていないと出来ないですよね。

やましいことが無いから出来ることかと。

実際にお会いして話し込むと、誠実で勉強家な方々ばかりです。

あくまでも、理路整然としていることが条件です。

大した根拠のない辛口・毒舌は、ただのやばい人だと思いますからご用心ください（笑）

なんか・・・成約に至るまでの難易度が高くなっているのは気のせいでしょうか(›´ω`‹ )

数年前より相場が上がったのもありますが、何よりも複雑な案件が多いこと！

売却前に越境が発覚して紛争とか・・・

売主の説明と関係者の認識が異なっていたとか・・・（◆一次情報にあたるの大事！）

横やりが入って破談とか・・・

物件を預かる予定で売主さんと物件周辺をウロチョロしていたら、その直後に売主のもとへ直接購入希望者が現れたとか・・・

贈与でもらった土地を売却するというので売却前に前所有者に承諾を得られたと安心していたら、

買主が付いた途端に前所有者が売却に反対して破談とか・・・

不動産屋人生、いろんなことに直面します(›´ω`‹ )

売却に関する困難を解消するのは不動産屋の腕の見せ所なのでいいのですが、

理不尽系の出来事や破談はつらいですね

特に破談になったらお客様に迷惑をお掛けしますし、それまでにかけた経費や時間・労力がパーですからね

完全に赤字の仕事です

困難はありますし、いろんな方にご心配をおかけしているようですけど、

それでもボチボチやっていけていますよ！感謝！

土地相場は安くならないの？とよく聞かれます。

高いと感じている方がそれだけ多いです。

私の勝手な予想ですが、

名護の市街地に限って言えば、

しばらく下がることは無いと思います。

成約価格の上限は頭打ち感がありますが、

需要は旺盛なので、今のところ下がる気配がないですね。

土地を買って家を建てるハードルが高くなっていますから、

RC造に比べてコストの安い木造2階建て住宅や、

分譲マンションが増えてきています。

名護の住宅用地は伊差川・田井等・振慶名・我部祖河あたりの

郊外へシフトしていくのではと感じています。

うちなーらいふの備考欄に、当社ホームページへお客様を誘導する文言を記載していますが、

下記のように表現を変更しました。

少しでもホームページを読んでいただける確率を高めるためにです。

◆物件資料ダウンロード・詳細情報は当社ホームページへ→　http://beach2103.com/sale/434/

　　↓　↓　↓

◆物件資料ダウンロード・詳細コメントの閲覧は当社ホームページへ→　http://beach2103.com/sale/434/

ポータルサイトは広告の閲覧数を稼ぐにはかなり有効なのですが、

文字数制限があったりPDF添付ができなかったりで、

表現手段が限られてしまいます。

一方、当社ホームページではやりたい放題できます。

ブログ感覚で写真や図面を解説しながらみたいなことです。

ホームページ上の物件に対するコメントを一読された状態でのお問い合わせですと、

お客様が一定の情報・知識を得たうえでの会話となりますので、話が早くなりますし、

物件への理解がより深まると思います。

本当は、個人情報を黒塗りした重要事項説明書をダウンロード出来るようにしたいのですが、

パクられるのも嫌ですし、不動産屋の武器ですからね。

やめときます(笑)

ホームページのコメントは物件によってはかなり時間をかけています。

それに関しては正直、営業効率としては悪いと感じています。

あと、留意点を読んだために問い合わせに至らない方も多いのではないかと思います。

お客様と出会うきっかけを減らしているはずです。

しかし、いずれ分かることですし、

最初から知っていたら見学に来なかったと残念な思いをさせたくないです。

やり手の営業マンなら出会ってしまえば後は納得して購入してもらえるのかも知れませんね。

どれだけこのやり方が通用するか試行錯誤です。

ちなみに、留意点が多いと文句を言われているようだと

捉える売主様もいらっしゃるかも知れませんが、

留意点は必ず重要事項説明書に記載しますし、

マイナスばかりにならないようにプラス面も伝えることを心掛けています。

例えば、周辺が墓地の物件は敬遠する方が多いですが、

これをプラスに捉えれば、周辺が開発される可能性がかなり低いので、

静かで日当たりの良い環境が維持できます。

当社の裏が墓地なのでよく実感します。

物は考えようですね。

実験的な試みです。

気付かれていない方が多いかと思いますが、

非公開物件の情報を断片的に掲載しています。

トップページの下段真ん中にあります。

下のリンクをクリックするとそのページへ飛びます。

非公開物件

市場に出していない物件です。

要はこっそり売りたい物件を預かることがあります。その理由は様々で・・・

・周辺住民に知られたくない

・同業他社へ知られたくない

・冷やかしお断りのため

・転売目的お断りのため

理由としてはこの辺でしょうか。

上の「非公開物件」にすら掲載できない更に秘密厳守の物件も複数あります。

秘密厳守なのでご紹介可能なお客様を慎重に選ぶことになります。

既存顧客やその分野に強い同業者さんにはお声がけすることもありますが、

事業用物件で個人では手が出せないものなので、ピンポイントの顧客でないとなかなか紹介ができません。

ベラベラしゃべるわけにもいかないので、基本的にピンポイントの出会い待ちです。毎晩寝る前にお祈りです。

そして期待値を上げるために行動です！

明日奇跡が起きますように！

最近お客様から物件問い合わせの電話をいただいたのに、

一発で電話に出られないことが多々ありました。

当社は私一人のみが在籍する会社でして、

商談中は基本的に電話に出ないようにしています。

必ず折り返し電話をするのですが、

「同じ物件を掲載している他社へ問い合わせたので大丈夫です」

みたいなことが続きました。

せっかく複数ある不動産屋の中から選んでお問い合わせいただいたのに、

申し訳ございませんでした。

チャンスを掴むためには一発で電話に出ることが鉄則ではありますが、

商談中は目の前のお客様の時間を奪わないことを優先しています。

特に私の場合はこちらから営業をかけて訪問をすることが多いので、

私の都合で相手を待たせることがしづらい状況が多いです。

状況次第では目の前のお客様が、待たされていると思わないように

コントロールできることもありますが、今のところパターンが限られていてなかなか難しいです。

余談ですが、成功している投資家さんあるあるの一つに、

「電話はだいたい一発で出る」というのがあります。

チャンスを逃さないようにしているのと、

あくせく自分が働く必要がないので時間に余裕があるのだと思います。

私もいつかは左団扇で電話に出る率99％の男になりたいものです。

人気地区の宇茂佐の森、そのなかでも私の大好きな三丁目についての簡単な解説です。

宇茂佐の森は地区計画があり、隣地と道路から一定の距離を取らないといけない規制があります。

なので、住宅間の空間にゆとりがある街並みです。歩道も余裕があって開放感があります。

宇茂佐の森公園には遊べる広場、散歩に適した緑道があります。

私は近所に住んでいるのですが、よく宇茂佐の森～屋部を散歩で一周しています。

ちょうど一時間ぐらいのコースで、公園の緑道や屋部のビーチを通って風景を楽しんでいます。

あと公園のすぐ横を流れる屋部川はルアー釣りに適しています。

【 ↑ 】近所で釣れたカースビー（マングローブジャック）・・・かっこいい！

海と川に近い宇茂佐の森ですが、場所によっては高台に位置します。

高いところで海抜30ｍあります。

屋部小学校、屋部中学校へと学校にも近いですよ。

海も徒歩圏内なのが嬉しいですね。

飲食店が数カ所ありますが、お店が少ないエリアです。

普段の買い物は為又のサンエーやマックスバリュ、宮里のかねひで等へ行くことになります。

近隣にスーパーを誘致できるといいんですけどね。

最近、物件のお問い合わせが増え出してきました。

不動産業者の端くれですが、だんだんと定着してくるといいなと思います。

字名護の貸家は本日申込みが入りました。

9月の4日間でうちなーらいふの閲覧数が200件以上ありました。

同業者さんへも同じ物件の広告をお願いしていたので、

両社合わせるとかなりの方が閲覧されていたかと思います。

賃貸一軒家の需要は旺盛ですね。

あと、伊豆味売地280万円が本日より商談中です。

広告は確実に契約を終えてから取り下げます。

2番手にはなりますがご案内可能です。

ところで、

また台風が来ますね(›´ω`‹ )

不動産業者としては物件のトラブルが怖いですし、

現地看板を外す作業、去った後の片付け等で手間が増えていいことなしです。

釣り師的には、海がかき混ぜられないと海の生き物に悪影響なので台風は必要ですね。

ちなみに台風後は魚が釣れる説をよく聞きますが、

経験上、釣れないし葉っぱやゴミが絡まるしで、あまりいい思い出がありません。

カーエーが恋しい・・・