「数年売りに出している土地が、実は違う場所だった」ということがありました。
私を含め、複数社が同じ土地を広告に出していますが、みんな位置を間違えています。
この記事を書いている時点で、私だけが先に正しい位置に地図と写真を訂正しています。
そもそも、売主がこの土地の位置を間違えて把握していたようです。
測量を入れて境界杭がしっかりあり、草刈りもされて、
元付業者からここが売地ですと案内されたら、そりゃあ疑いませんよ。
何故間違えたかは分かりませんが、付近一帯がすべて手付かずの原野で、
土地の形もみんな似たような形状ですから、気付きにくい状況ではありました。
しかし、測量した方は大丈夫ですかね？何故そこへ杭を打った？（笑）
ちなみに、測量をする方にも色々いらっしゃるのですが、
土地取引では「土地家屋調査士」が行った測量でなければ法的な裏付けはありません。
万が一境界トラブルがあっても、裁判では土地家屋調査士が行った測量成果を採用します。
「測量士」が行った測量は目安にはなっても、土地取引の世界では有効ではありません。
でも、測量士でも技術的には問題ないはずです。
ほんと、何故そこへ杭を打った？（笑）
この間違いに気付いたきっかけは、航空写真とにらめっこしていた時でした。
木の位置に違和感があったのでまさかと思い、現地を巻き尺で図ると予感は的中。
土地の位置が1区画分ズレていました。
やはり不動産業界では人の話を鵜呑みにしないことは大事ですよ。
売主の言うことですらです。
必ず自分で一次情報に当たりましょう。
今回は取引に至らないうちに気付いてよかったですが、
お問い合わせいただいたお客様には迷惑をかけてしまいました。
以後気を付けます。
