当社が広告に出している物件の7割ぐらいは一般物件（他の不動産屋でも広告を出している）なのですが、

情報量と内容で勝負したら他社さんに勝てると思って、ホームページの物件紹介ページをあんな感じにしています。

しかし、稼働して1年7カ月経ってみて、優位性があるかどうかは分かりません。

「マイナス情報を積極的に公開していて潔い！あなたを信用します！」とか

「説明が分かりやすいので、あなたに仕事を任せます！」とかいう

反応を期待していたのですが、そんなことはなかったですね。

1年7カ月やってみて、そのようなお言葉をいただき仕事を任せてもらえたのは一組だけです。

一般物件もボチボチ決めているので多少は健闘しているとは思いますが、

なぜ無双できないのか・・・

軽々しさが過ぎますかね。

ブログを読んで、そっ閉じ・・・みたいな。

不動産屋のイメージ戦略としては硬派であるべきでしょうか。

毒にも薬にもならない言説を書いても誰も読みませんから、

私のような弱小は尖ってなんぼかと考えています・・・

あと、自然に出てくる自分の言葉の方が皆さんへ伝わりやすいとも思っています。

私から情報だけ取って、取引はネームバリュー・信用のある某社へ・・・というケースもあるかも知れません。

フリーザやセルのような化け物達に対し、私という雑魚が単騎で挑んでいるようなものなので、

そのようなケースがあれば仕方がありません。

そもそもですが・・・

うちなーらいふ・グーホームの見出しや備考欄に留意点等の一番伝えたいことを書いていて、

目立つように記号を使ったり工夫しているのですが、

それらを読んでいただけずに問い合わせがくるパターンが多く、非常に無力感を抱いています。

逆手にとってそのような傾向に沿うやり方もあると思うのですが、

まだしばらくは今のスタイルを続けていこうと思います。

なかなか思い描いていた通りにはいきませんが、

同業者さんから物件紹介ページを褒められることが多々ありますので、

継続する動機付けになっています。ありがとうございます！m(_ _)m

このホームページには毎週一定のアクセス数があります。

リピートで訪問した方の割合や、どの地域からアクセスしたかが

アナリティクスで分かるのですが、励みになっています。

いつもありがとうございます！m(_ _)m

多くのお客様に対しては手応え無しでも、

何名かには刺さるなら、それでよしです。

本日の降水確率は0％でした。

ここまで明確に晴れて暖かい日は久々のような気がします。

日光を浴びると生き返りますね。

朝の散歩も捗りました。

ルルは相変わらず落ち着きがありません。

散歩中はカメラ目線絶対しないマンです。

仕事は日々忙しくしています。

理想は一日五時間労働ぐらいにして、ガッツリ集中力が必要なときに

ヘトヘトになるまで働くという風にしたいです。

最近はずっと集中力を要する仕事が多いので、16：00頃には体力が尽きかけています。

19：00頃の知能指数は2ぐらいではないでしょうか。

余力がないとミスを誘発してお客様に迷惑をかけることになりますから、

こういう時ほど気を付けなければなりません。

年末と年度末はつらいですね。

価格が下がりました。

【1,262万円　→　997万円】

通行地役権の関係で有効面積が83.11坪になるのですが、

住宅が十分に立つ面積です。

建築にあたって【43条但し書き道路の許可】が必要になりますので、

建築を考えている方は、設計士さんと相談しながら

この土地のご検討をお願いいたします！

◆詳しくは下のリンクからご確認くださいませ。

名護市　大東三丁目105.20坪【有効面積83.11坪】

1月は新規案件は全然なくて、問い合わせも少なかったのですが、

2月の最初の土曜日から活気づいてきました。

今すぐの利益に直結する忙しさではないですけどね。

相変わらずです。

そんななか、癒しのひと時がありました。

ご近所さんがウサギを連れてきていました🐇🐇

鼻をヒクヒクさせる仕草が目の保養になりました。

なんか、ミニ動物園を作りたくなってきました。

犬とメダカと金魚はいます。

自宅裏山はジャングルなので天然の動物園状態なんですけどね。

今日は訪問先で久々に薪ストーブの火に当たりました。

暖かくて、懐かしい匂いでした。

私が幼い頃までは、薪でお風呂を沸かしているお家がまだまだありましたから。

そういえば、自作の山小屋で生活してお風呂は川で済ませるいつも裸足のオジサンもいました。

水牛を散歩させているオジーもいました。

今でもやんばるのどこかで、それらの光景が見られますかね？

不動産業という資本主義のど真ん中の仕事をしているのですが、

自然に囲まれたやんばるは、資本主義的な価値観とは全く異なる世界とすぐに接触できます！

一瞬で異世界転生ですよ。

社会がいかに相対的なものかが皮膚感覚で分かります。

人によっては現状打破のヒントが見つかるかも知れません。

というわけで、異世界転生系物件をいくつか売りに出していますが、

どなたか買いませんか？（笑）

例えば下のリンクの大宜味村津波の山とか。

https://www.e-uchina.net/bukken/tochi/t-7674-6210225-0095/detail.html

水道は引けませんが、接道が約178ｍあるので、

いろいろ面白い使い道があると思います。

名護市街地へ車で約20分です。

信号が少ないので意外と早く着きますよ！

不動産取引の調査で頻繁に官公庁へ行くのですが、質問の仕方に注意しています。

分からないこと（または明確ではないこと）を調べに行くのですが、

ある程度のことは自分で仮説を立てて、「私は●●●●と▲▲▲▲の理由で◆◆◆となると認識していますが、これで当たっていますか？」

と聞くようにしています。

質問に応じる方すべてがその業務を熟知しているとは限らないからです。

数年で部署の移動があったり、経験不足の若手さんがいるので仕方がないと思いますが。

以前、接道する道路の種類について、「1号道路」という認識で某官庁へ訪問し実際にそうだと窓口で回答を得ましたが、

別の窓口対応者が、とある業者さんに対して「43条但し書き道路の許可が必要」と回答したということで、

ちょっと業務に支障が出ました。

結果、後者の窓口担当者に会って確認したところ、やはり1号道路でした。

先日、別の官庁の窓口で必要書類を聞いて、後でネットで再確認したら、

窓口の回答が適当だったことがあったので、気を引き締めました。

窓口の担当者と対面していろいろ話を聞いて、それがガセネタであったとしても、

不動産取引においては「それを見抜けなかった不動産屋が悪い」となりますから、

自分の身は自分で守りましょう。

世の中は理不尽だし、落とし穴、地雷だらけです。

後輩には口酸っぱく言ってきましたが、

何でも鵜呑みにするわけではなく、相手任せにせず、必ず自分で裏取りしましょう。

自分が取引の全体像を描いて、自分主導で進めないとケガする世界です。

何の花火だろうかと調べたら、BIG BOSS主催の模様です。

●サプライズ花火の記事

https://news.yahoo.co.jp/articles/739b0f5d38ce22dd049c3019ffdf4fe1d932355d

やることが派手！

名護に来てくださり、ありがとうございます。

明日からキャンプインですね！

大変ありがたいことに、目の前のやることが色々あって、やっと片付いた感じです。

その反面、新規営業が出来ていなかったので、ここから数カ月の売上見込みがありません(›´ω`‹ )

ぼちぼち新規営業も再開しつつ、長く決まらない物件のテコ入れも売主様へ提案していきます。

これまで他社さんにネット広告を開放していなかったのですが、

機動力のある若手さんだったり、ネームバリューのある会社さんや、

名護で古くからある業者さん等の力もお借りしようかと思っています。

多分ないと思いますが、何らかの理由で当社を避けているお客様もいる可能性を考えてです。

どの物件も共同仲介は歓迎しますが、アテ物にするのは勘弁してください！

むかし働いていた賃貸の会社で、他社物を否定しまくって自分の決めたい物件にお客様を誘導する先輩がいましたが、

ああいうことをされると売主様にも申し訳ないので。

いろんな営業手法があることは理解していますし、自社（営業マン個人）の売上が大事というのもそれは尊重しますが、

元付業者としては売主様の物件を預かっている以上、アテ物にされるわけにはいけません。

その辺の見極めも大切にしています。

私も他社さんの物件を紹介させて欲しいとお願いすることがあるのですが、

決めないとアテ物野郎と思われかねないですから、他社物件も決めて結果を出していかないといけません。

実験的SNSのその後について・・・

まだ1件しか投稿していませんが、インスタとツイッターではフォロワー数に明確な差があります。

インスタの方が反応がいいです（フォロワー31件）。業者系アカウントからのフォローが多いです。

ツイッターは全然です（フォロワー3件）。

まだSNS経由の物件問い合わせはありませんが、継続していくと何らかの効果はありそうです。

個人的にはツイッターが好きなんですけどね。

ツイッターはついつい脳内がダダ洩れしがちなので、会社アカウントでのちょっとしたつぶやきは自重します。

クールぶっているけど鼻に砂が付いててお茶目

歩き方が美しい

キャプテン翼体型

カニからしたらゴジラが現れた感じでしょうか

このあと無事に逃げ切りました

ファイターズの新ユニフォームが届きました。

先週金曜日のお披露目会見のときは、正直に言うと新作は期待外れ感がありました。

前のユニフォームが名作だと思うので、ずっとこのままでよいのではとか、

色が昔のライオンズと被るしな・・・（ライオンズも好きです）とか思っていたら、

実物を手にするといい感じです！

もちろん、背番号1ですよ（笑）

本当は背番号18（吉田輝星投手）が欲しかったのですが、

まだ販売されていなかったので BIG BOSS にしました。

このWEBサイトの色合いと似ていますし、愛着が湧いてきました。

ちょうど一週間前に愛犬ルルを引き取ってきました。

一緒に過ごすにあたって試行錯誤の連続で、今週あまり仕事が出来ませんでした(›´ω`‹ )

予定や問い合わせもあまりなかったので、ちょうどタイミングが良かったかも知れません。

いろいろ大変でしょうが、喜びや笑いもあり、学びもあると思います。

お互いにとって良い人生となりますように！

落ち着きがありません

ZARDっぽいショット

定期的に読書をしたくなる衝動に駆られますよね。

私の読書量はここ15年ぐらいは年間5～10冊程度ですが、

22～23歳の頃は何かに憑かれたかのように毎日欠かさず本を読んでいて、

持ち歩いていました。毎日本屋へ行って文庫本を買い漁っていました。

書棚に並ぶ背表紙といつもにらめっこしていたので、新しく追加された本はすぐに分かりました。

しかし、読んだ本の内容を思い出せと言われると99％以上思い出すことが出来ません。

あれほど読み漁って感銘を受けたはずなのに。

ある時期から記憶力が無いことに絶望し、開き直りました。

「得るものが一つでもあればラッキー」ぐらいの感覚で本を読んでいます。

私の場合、本を読みたいときというのは大体は停滞した状況を打破したいときです。

かつての過剰な読書体験は、やりたいことが明確ではなく、

今後の人生への不安を埋め合わせるための衝動だったと思います。

営業マンになってからは、どうやって稼ぐかとか、どうやって人生をクリアしていくか、

という実益を意識したものに変化しました。

その時にどこにアンテナを張っているかで、読書の質が変わってきますね。

22～23歳の頃は何を読んでも人生の指針となるヒントを得ようとしていましたから、

その本のジャンルが何であろうと私にとっては「自己啓発本」でした。

営業マンになってからは、何を読んでも「営業指南書・経営本」となっています。

昔の同僚に、何でも下ネタに変換する強烈な人がいました。

どんな話題でも下ネタに変えて笑いを取る人物です。

朝から晩までずっとです。

そのキャラ設定に無理があったのか、入社してすぐに辞めましたけど。

短い間でしたが、私は彼の振舞いに読書の真髄を見ました。

彼からすれば何でも目的遂行の材料となったわけです。

もっと記憶力があればとか、読解力があればとか、

一を聞いて十を知ることができればとか思いますが、

私の読書はこんな感じです。

それでは、停滞気味の現状を打破するために読書してきます（完）

試しに当社のSNSアカウントを作りました。

Twitter　→　@okinawa75beach

Instagram　→　okinawa.beach2103

どちらも個人アカウントではそこそこログインしていますが、

会社では初めてのことです。

新規アカウントを作るときに、個人アカウントの

「フォロワーさんに通知をしますか？」と

画面が表示されましたが、あえてそれは一切せずに、

どこまでやっていけるかを実験的に行うのもいいなと考えました。

なので、現時点ではフォロー、フォロワーともにゼロです。

一風変わった物件や、個人的に面白いと思った物件のみを投稿しようと考えています。

「お問い合わせは電話のみでお願いします」と書いていますが、

リプライやDMがそこそこくるようならアカウント廃止を考えています。

売主様の大切な財産を預かっているわけですから、

ご案内前に直接会話できる方でないと紹介しづらいです。

それが文面でのやり取りをしたくない理由です。

ご理解の程よろしくお願いいたしますm(_ _)m

なお、声帯を摘出した方等のやむを得ない場合はリプライ・DMを受け付けます。

・・・等と書いていますが、ほとんど問い合わせが来ないと予測しています（笑）

「名護に変な不動産屋がいるな」と認識されるのが本命の狙いです。

もちろん、物件が注目されて成約に結びつくといいのですけどね。

物件が主役の媒体は、うちなーらいふ・グーホームが既にありますから、

SNSは当社が主役の考えでいきます！

まずは実験です。いろいろ知見を得られたらと考えています。