今日は久々にお会いする同業者さんを訪ね、

今帰仁のとある山へ行ってきました

何度見ても素晴らしい景観！

ここに家を建てたら、きっとお城の主の気持ちが分かるような気がします

奥に写る島は古宇利島です！

疲れていたので午後から休むつもりでしたが、

なんだかんだで夜まで仕事でした(›´ω`‹ )

明日は大北→大宜味→国頭と北上しながらのお仕事で、

明後日は朝から浦添でお仕事です。

なので、明日あさってはほぼ店舗を不在にします。

いつもお店が閉まっているといろんな方に指摘されるのですが、

ちゃんと仕事していますよ（笑）

本当はライバルの少ない平日に釣りしたいけど

平日は一切封印しているぐらい仕事を頑張っています。

あとは、キャッシュが入ってきたら完璧です。

あちらこちらへ行くのは楽しみもありますが、

座してキャッシュが入ってきませんかね？

明治神宮になりたいです・・・(›´ω`‹ )

週末に売買物件を3件広告に出す予定です。

上記の今帰仁の山と、まだ市場に出ていない物件2件です！ᕙ( ‘ω’ )ᕗ

今朝の当社裏のビーチの様子です。

最高な天気です！

まだまだ日差しは強いですが、影に入れば風が心地よいです。

何度も言いますが、最高な環境で仕事をしています。感謝！

こんな日はIQ2ぐらいで何も考えずに人生を謳歌したいものですが、

頭をフルパワーで使う仕事が多くて涙目です(›´ω`‹ )

ただいま15：38、しばらく草引きして頭を休めようと思います。

実験的な試みです。

気付かれていない方が多いかと思いますが、

非公開物件の情報を断片的に掲載しています。

トップページの下段真ん中にあります。

下のリンクをクリックするとそのページへ飛びます。

非公開物件

市場に出していない物件です。

要はこっそり売りたい物件を預かることがあります。その理由は様々で・・・

・周辺住民に知られたくない

・同業他社へ知られたくない

・冷やかしお断りのため

・転売目的お断りのため

理由としてはこの辺でしょうか。

上の「非公開物件」にすら掲載できない更に秘密厳守の物件も複数あります。

秘密厳守なのでご紹介可能なお客様を慎重に選ぶことになります。

既存顧客やその分野に強い同業者さんにはお声がけすることもありますが、

事業用物件で個人では手が出せないものなので、ピンポイントの顧客でないとなかなか紹介ができません。

ベラベラしゃべるわけにもいかないので、基本的にピンポイントの出会い待ちです。毎晩寝る前にお祈りです。

そして期待値を上げるために行動です！

明日奇跡が起きますように！

今日は首里金城町での仕事でした。

実は初めて石畳を歩き回りました。

坂道と曲線が美しいですね。

周囲は赤瓦屋根の住宅が多く、美しい街並みでした。

首里は住宅用地が全然無いと同業者から聞いていたのですが、

歩き回ると空き地や廃屋がそこそこありました。

仕事目線で相当買い需要があるだろうな～と思いつつ、

おそらく既に沢山の業者が地主さんへ接触を図っているはずなので、

遠方でもありますし期待値を考えると私はスルーします(›´ω`‹ )

でも、私に金城町の不動産売却を任せたいという方が

奇跡的にいらっしゃいましたら喜んで行きます！

最近お客様から物件問い合わせの電話をいただいたのに、

一発で電話に出られないことが多々ありました。

当社は私一人のみが在籍する会社でして、

商談中は基本的に電話に出ないようにしています。

必ず折り返し電話をするのですが、

「同じ物件を掲載している他社へ問い合わせたので大丈夫です」

みたいなことが続きました。

せっかく複数ある不動産屋の中から選んでお問い合わせいただいたのに、

申し訳ございませんでした。

チャンスを掴むためには一発で電話に出ることが鉄則ではありますが、

商談中は目の前のお客様の時間を奪わないことを優先しています。

特に私の場合はこちらから営業をかけて訪問をすることが多いので、

私の都合で相手を待たせることがしづらい状況が多いです。

状況次第では目の前のお客様が、待たされていると思わないように

コントロールできることもありますが、今のところパターンが限られていてなかなか難しいです。

余談ですが、成功している投資家さんあるあるの一つに、

「電話はだいたい一発で出る」というのがあります。

チャンスを逃さないようにしているのと、

あくせく自分が働く必要がないので時間に余裕があるのだと思います。

私もいつかは左団扇で電話に出る率99％の男になりたいものです。

暑いなか当社裏の墓地付近を掃除していたおばさんに

飲み物を差し入れしたところ、フーチバーをいただきました(笑)

道にいっぱい生えているからあんた植えなさい

と言われ、面白そうなので植えてみました。

数年前に自然から採取したものだけで天ぷらを作った際に

フーチバーが一番美味しかったのを思い出しました。

タナガー（テナガエビ）より美味しかったです。

引き抜いた草を溜めていたのがいい感じに腐っていたので、

その上に土をかぶせて植えてみました。

無限に増やします！ᕙ( ‘ω’ )ᕗ

地主さんを訪問したり遠方の方には手紙を送ることを日々行っています。

手紙の中にこのホームページをよかったら見てください的なことを書いていますので、

このページをご覧になっている方もいらっしゃると思います。

見たことも聞いたこともない不動産業者から突然訪問されたり手紙が来るとビックリしますよね。

驚かせて申し訳ありません・・・

取り合っていただけないことがほとんどなのですが、

地道にこういうこともしていかないと購入希望者の方のニーズになかなかお応えできないので、

需要が見込める場所の所有者の方へ勝手に接触させていただいています。

見たことも聞いたこともない不動産屋だから怪しいですよね💦

たまたま国道沿いの売地・貸地を預からさせていただいていて、複数箇所に当社の看板を出しています。（圧倒的感謝です！）

やんばるにお住まいの方なら、たまに看板を見かけるかと思います。

売る土地建物の看板に自社の名前を記載するので、実質不動産屋の名前を売る広告でもあります。

手数料収入を得る仕掛けをしながら自社の名前を売る、不動産屋って恵まれていますよね。

あと2年ぐらい会社が存続できれば会社の存在が浸透してくるのかなと見込んでいます。

早く座ってても仕事が舞い込んでくる状態にもっていきたいものです。

その暁にはこの「勝手に訪問・手紙作戦」は終了します。それまではご容赦くださいませm(_ _)m

先日、初めて一級磯のクイシへ行ってきました

岩が牙の様に突き出している地形で、転んだらケガ不可避です

しかし、そんな場所だからこそ魚影の濃さは抜群！

イスズミとオヤビッチャの大群が眼下に広がる状況でしたが、

魚が擦れまくりで仕掛けをすぐに見切られ涙目での戦いが続きます・・・

そんななか、会心のアタリが！

イスズミ30cm！

サイズの割にはかなり強い引きでしびれました

完璧なフッキングが炸裂！

あとはダツ3匹、オヤビッチャ3匹が釣れて全部リリースでした

週の始まりから忙しく過ごしました

ちょっとした試練もあり疲れました(›´ω`‹ )

でも、いいこともありました

まず、とある商談がまとまりました！

物件引渡しまでまだやることはありますが、一歩前進です

そして、遠く離れた北海道のお客様よりメロンとスイートコーンをいただきました！

スイートコーンをより美味しく食べる方法の解説までいただきました

仕事の励みになります

ありがとうございました！

物件をご紹介できるように頑張ります！

今日の仕事は日中の半分は今帰仁・本部で過ごしました。

明日の仕事は国頭村で半日程度過ごすことになると思います。

当社裏のビーチですが、名護湾を最も美しく鑑賞できる場所だと思います。

天然の砂浜が美しいですね。

当社とビーチの間（120ｍ）は墓地と保安林がありますので、

周辺が開発される可能性は低いと考えています。

ずっとこのまま美しい景観が保たれることを願っています。

ちなみに、借りている駐車場にゴミが捨てられたり

海で遊ぶ方が勝手に駐車したりで残念に思うことが多々あります。

お客様が来ないときは車を止めても構わないのですが、

その代わり、土地・建物を売ってくださる方を紹介してください！！！

よろしくお願いします！

沖縄の地場の不動産業者を通して賃貸物件を借りるときには、

ほぼほぼ保証会社への加入をお願いされると思います。

そこまではお客様にご理解していただくことが多いのですが、

加えて連帯保証人もお願いすると、たまにお客様からお叱りをいただくことがあります。

特に県外の方からが多いです。

保証会社を付けて家賃滞納リスクを低減しているはずなのに連帯保証人も付けるとは過剰では？

というのがお怒りの理由だと思います。

たしかに、身内にお願いするにしても連帯保証人をお願いするのは負担に感じます。

出来ることなら連帯保証人不要で保証会社加入だけで済ませる方がいいですよね。

私もそう思います。

しかし、連帯保証人不要のまま契約をして、もし契約者ご本人がお亡くなりになった場合、

ご遺体の引き取り・遺品整理という現実に直面したときを想像してみてください。

こういったことは家族にしか出来ないですよね・・・

遺品を処分したら後で現れたご遺族に抗議を受けるでしょうし、

遺品を保管するにも場所を確保したり、それを何年も持ち続けるかも知れないことを考えると・・・私には無理です。

ご遺族・相続人がすぐに現れていただけるとよいのですが、家族関係が破綻していて来ないケースもあるかと思います。

そこで連帯保証人です。連帯保証人であれば法的拘束力がありますから、事に向き合う責任が生じます。

保証会社と交わす「保証委託契約」が連帯保証人不要だとしても、

家主と交わす「建物賃貸借契約」では連帯保証人をお願いしたい理由は、

家賃滞納時のリスク管理もそうですが、賃借人死亡時のリスク管理が大きな理由です。

ちなみに、連帯保証人を他人ではなく身内に限ることが多いのはそういう側面が大きいです。

私は売買メインの業者なので賃貸の管理物件はありませんし、今後管理するつもりもありませんが、

管理会社の立場でしたらきっと私も連帯保証人をお願いする方針にします。

あくまでも上記は不動産業者・貸主側のポジショントーク的な主張です。

個人的には将来家余りの時代が加速したら、借主に負担の少ない連帯保証人不要の取引が

優位になり一般的になると予想しています。

家余りの加速と同時に、独身の方が増え少子化で兄弟姉妹も少ないですから

連帯保証人を頼める人が限られてくると思います。

貸主・不動産業者には辛いところですが、借主にとってはいい時代になると思いますし、その方がいいかなと思います。

もし、保証会社＋連帯保証人の条件にご納得いただけないようでしたら、

不動産業者を介さずに自主管理・募集をしている大家さんに直接あたってみる方法もあります。

そういうアパートは保証会社を使っていないケースがあります。

そうすれば連帯保証人をお願いするだけで契約は済みます。

見つけるのは手間がかかりますが、そういう方法もあります。

あまり知られていない情報だと思いますので提供しました。

連帯保証人不要で保証会社のみで契約したい場合は、

大東建託さんやレオパレスさんなら対応していますが、

沖縄の地場の不動産業者で探すのは難しいと思います。

不動産売買においては基本的に土地の測量は売主負担で行いますが、

なかには売主が測量を行わないケースもありますので、

個別案件毎に測量を入れるのかを確認した方がいいですね。

同じ不動産屋から募集に出ている物件でも物件Aは測量済で物件Bは測量無しということがあります。

売主が異なりますので個別案件毎に確認が必要です。

売主が測量を入れないケースで主なものは、取引価格に対して測量費用が高いケースですね。

100万円以下の土地を20～25万円かけて確定測量しても、あまり売るメリットがないというか、

売主の手取りがかなり少なくなります。

実際にあったケースで、広大な山林の売買で、測量代の見積額が700万円以上というのもありました。

当該山林の隣地も山林であるわけで、大金をかけて正確に測量することにどれだけ意味があるのかというと疑問でした。

測量にもいろいろ種類がありますが、

①土地家屋調査士による測量であること

②境界確定測量（隣接地主の署名・捺印取得済み）であること

不動産取引においてこの2点をクリアできていれば境界トラブルのリスクは減らせます。

それ以外の場合はご用心ください。

山林等のアバウトな境界確認でよければ上記2点はクリアしてなくてもいいと思います。

◆越境について

本部町で実際に目にしたケースですが、国道の敷地に家の一部が乗っかっているのを見たことがあります。

バス停を作るときに発覚したそうで、結局バス停は他の場所に作っていました。

他社さんのケースでは、隣人の敷地の上に売却する家が越境していたそうです。

こういう場合、どのように解決するのかに興味があります。

まずは越境した側が測量結果に納得するのかどうか。

「祖父母の代からこの石からこの木までが我が家の敷地と聞いてきた」方からすると、

何十年も信じてきたことが急に覆されるわけですから、到底納得してもらえないのではと思います。

測量と法律の専門家である土地家屋調査士の客観的な測量結果と、地主さんの認識をどのようにすり合わせていくのか・・・

一度勉強でついていきたいものです。