店舗前に観葉植物を飾っているのですが、

初めて花木を置きました。

背面の外壁が暗めの色なのでオレンジが映えます！

自宅に植えるつもりで探してきたのですが、

あまりにも綺麗だったので会社用にしました。

小さいつぼみが多数あるので、無限に咲きそうな雰囲気が漂っています。

仕事をしているとしんどい時もありますが、

植物の手入れをやると落ち着きを取り戻しがちですね。

ちなみに、世の中には花を泥棒する人もいるようですが、

当社の向かいがコンビニという最強セキュリティー環境

なので抑止力があると思っています（ラッキー！）。

5月28日（金）は所用により終日休みます。

電話は繋がりますが、午前の間は出られません。

着信は午後に折り返します m(_ _)m

賃貸の営業マン時代は浴びるように物件のメール問い合わせに対応してきました。

営業マンの入れ替わりの激しい業界なので多くの営業マンのメール返答を見てきて、

客層の違う3つの街で経験しましたが、傾向は一致しています。

返答しても半分以上は無視されます。次につながることは少ないです。

売買は名護でしか経験していませんが、売買でもそうです。

あの手この手を試しましたが、私には攻略できませんでした。

これはメールが一方通行的なツールなので、そのようなコミュニケーションを選択した以上、

あまり不動産屋とコミュニケーションを取りたくない（警戒している）層なのでしょう。

あとは、タイムラグがあるツールなので、熱が冷めたり、他の物件に目移りするのかと思います。

これはメールの性質上しょうがないのかなと思います。

しかし、ただ一人だけ驚異的な返答率を誇る営業マンがいました。

入社して最初の2カ月間成約が出来なかった後輩でしたが、

メール返答はどんどん返ってくる不思議な人物でした。

その文体は、言葉選びがすごく丁寧なのですが、何を言っているのかよく分からない感じでしたよ（笑）

あと特徴的なのが、改行をしないということ。読むのに難儀しました。

試しに彼の文体を真似てメール返信したら、一発目でお客様から返答が来て驚きました。

しかし、その後は続かず・・・

そのとき私は諦めました。情報量を多くしても、思いを込めて言葉を選んでも、

塩対応風にしても、チャラい系の返答にしても、あの手この手を尽くした結果、返答率は変わりませんでした。

諦めて他に力を入れた方が業務効率と精神的にもいいと判断しました。

丁寧に返信しても無視されまくっていたら、モチベーションが下がります。

以上のことから、私のメール返答は極力シンプルにしています。

冷たい印象を受けるかも知れませんが、

読みやすさと効率を考えています。

その代わり、返答スピードは早いと思います。

手が空いていたらすぐに返しています。

あと、当ホームページの物件情報をお読みになってからお問い合わせいただけると

物件について一定の情報を得たうえでの話になるので、

やり取りがスムーズかと思います。

留意点を記載していますので、お問い合わせの前に是非お読みになってください。

物件概要書・公図等もダウンロードできるようにしています。

◆開業してからまだトラブルはありませんが、

メール問い合わせについては、すべて返信・電話をしています。

私からの返信メールが届いていなければ、お客様のフィルター設定で

弾かれている可能性が無いかをご確認くださいませ。

問い合わせメールに記載されているお客様の携帯電話へこちらから電話をしても

出ない場合は、ショートメッセージに連絡を入れています。

尊敬する友人がいます。

技術職から営業へ抜擢され、今では精鋭が集まる店舗でバリバリ営業をしています。

多分、ずっと働いていたら役員になれるのではと私は思っています。

彼は、釣りがめちゃくちゃ上手いです。

一緒に釣りへ行くと、いろんな人が彼に話しかけてきます。

見ただけで腕がいいのが分かるんでしょうね。あと人徳でしょうね。

また、別の趣味では下の世代に技術を伝授して地域貢献をしています。

あと、15歳年下の彼女がいます（羨ましい笑）

仕事をバリバリこなしながら、いつ寝ているんだろうと不思議に思っています。

仕事柄、投資家や経営者の方と接することが多いのですが、

彼のように趣味のレベルが高くてパワフルな方が多いですね。

私はタモリさんのファンなのですが、語録の中に

「真剣にやれよ！仕事じゃねぇんだぞ！」という名言があります。

「好きな遊びに全力になれない奴が、嫌いな仕事に全力になれるわけない」

本気で言ったのかどうかは知りませんが、一理あるかと。

人は大なり小なり仕事にネガティブな感情があります。

やりたくない仕事でも集中するためには、趣味に没頭する感覚が活きると考えます。

成功者が趣味を極めがちなのは、そういうことかと納得がいきました。

私は釣りが好きなのですが、まだまだ本気度が足りないです。

毎晩釣竿を抱いて寝るとか、味見しながら独自の配合した餌を完成させるとか、

一週間釣った魚だけを食べて生活するとか、人に語れる釣りキチエピソードはまだ私にはありません。

仕事を言い訳にして、しっかり釣りと向き合っていないのかも知れません。

・・・考えた結果、やっぱり仕事を優先します（笑）

昨日あたりから世界的な木材価格の高騰に関する報道が増えてきました。

以前からツイッターで噂を目にすることがあったのですが、

やはりそうなんですね。

これたぶん住宅価格に影響が出ますよね。

木材に限らずですが、半導体やいろんなモノが世界との争奪戦になっているようです。

日本人はお金は出さないが品質にうるさいということで、

回してもらえなくてハブられる傾向にあるのだとか。

で、高いお金を出してはじめて相手にしてもらえると・・・

適当さが通用する国々が力を持ち始めたので、

おそらく今後もそういう国々とモノの取り合いをすることが当たり前になるのでしょう。

高いお金を出すか、細かいことを言わないか・・・

これ、不動産でも似たようなことがあります。

投資向けのいわゆる「お宝物件」の情報は、「細かいことを言わずに即現金で買える人」に、

一番最初に回ってきます。

まずは富裕層か資金力のある不動産業者に話が回ってきます。

お宝物件は訳ありなことが多いので、それを許容するか自身で解決しないといけません。

そこからこぼれた情報は私のような末端の不動産業者に届いて、既存顧客へ話を持っていきます。

更にそこからこぼれた情報はポータルサイトに掲載となり、市場へ出ることになります。

普通の人が投資用物件を買って一儲けしようとしたら

なんらかの「歪み」に目を付けるしかないと思います。

◆情報屋さんへ

私、自分が買うものに関しては細かいことは言いませんし、

相場よりかなり安く買えるなら多少のリスクは背負えますよ。

100万円ぐらいで買える海沿いの小さな土地はないですか？

私の場合は投資用ではなく、実需（釣り基地を造りたい！）です。

独立前後にいろんな方から

「しっかり誠実に仕事をしていたら、それが評判になって飯を食っていけるよ」

というようなお言葉をかけられました。

私もそう思う反面、誠実さだけで飯を食っていけるほど甘くはないとも思っています。

また、「独立したなら仕事をやっただけ稼げていいね」ともよく言われます。

それって、勝ちパターンを見つけてそれが通用するうちの話で、

勝ちパターンを見つけられなかったり、見つけても再現性がなくなったら稼げません。

天邪鬼な感じになりましたが、どうやってこの業界で生き残っていくかを

毎日考えています。

誠実に仕事をすることは当然として、私の場合は「仕組み」で勝つしかないです。

キーワードは「期待値」と「再現性」です。

ここで言う期待値とはチャンスが巡ってくる確率のことで、

再現性とは繰り返し使える有効な勝ちパターンのことです。

正直、私は営業トークは下手だし、そもそも買いたい人が買えばいいという考え

なのでガツガツしていません。

私の物件紹介ページを見たらよく分かると思います。

留意点（マイナス要素）を積極的に書いています。

一見、問い合わせを減らしているように思いますが、

実はこれが期待値を高める仕組みになっていると考えます。

これは一人で仕事をしているが故のものなので、

営業マンが複数いる会社では通用しない考えです。

要するに、マッチング度が薄い問い合わせを弾いています。

営業マンが多い会社や有能な営業マンはマッチング度が薄い問い合わせでも、

別の物件へ誘導できたり、別の仕事に繫がるかも知れませんので、

どんな問い合わせでも積極的に拾っていけばいいと思います。

私の場合は、すべてに対応していたら時間がありません。

一人である以上、時間を毀損するのが最大のリスクです。

時間の毀損は身柄を拘束されて身動きが取れないのと一緒ですから、

いかに有効な問い合わせに絞るかが勝負所だと思い、

物件紹介ページをあんな感じにしています。

実際にあった話ですが、通話中に着信があってから3分ぐらいで通話が終わって、

折り返したら「とある物件の問い合わせだったが、他の不動産屋に連絡したので大丈夫です」と

返事があり、その直後に同業者からその物件を買いたい人がいるという電話がありました（笑）

着信があって、仲介業者から買付の話が出てくるまで5分ぐらいの出来事でした。

案内に行く間もない僅かな時間で仲介業者が取り纏めた可能性は低いと思いますので、

物件問い合わせの着信を私が取れていれば、このお客様から仲介手数料をいただけていたはずです。

失った利益は当社の3週間分の経費に相当します。

こういうことを減らすためにもなるべく自分の時間をフリーにしておきたいです。

物件紹介ページをあんな感じにしたことで、副次的な効果もいろいろありました。

そのなかでも嬉しかったのが、同業者からの反応がいいことです。是非仲介をお願いします！

物件概要書の右下を見て「分かれ」と書いている物件はご紹介いただいて構いません。

逆に、売るのに時間がかかっている北部の貴社物件があれば私にも仲介させてください！

開業して明後日で9カ月ですが、今のところこのやり方が通用しています。

サラリーマン時代よりも売上がいい感じなので、

このやり方がマイナスにはなっていないと考えます。

通用するうちはこのやり方を何度も繰り返していきます。

そのうちにいろんな勝ちパターンを蓄積できるはずなので、

引き続き考えながら過ごしていきます。

仕組みや期待値・再現性の話をしたら膨大になりますので、

たまに気が向いたら書いていきたいと思います。

ゴールデンウィークはちょくちょく案内等の仕事をこなしながら

４回釣りへ行くことが出来ました。

釣り具屋のステップさん主催のカーエーダービーが5月1日から

スタートしましたので、友人らとカーエー狙いでポイントを回りましたが、

全員不発でした(›´ω`‹ )

（完）

しかし！

初日にカーエー狙いのフカセ釣りと並行していた

打ち込み竿に念願の魚が掛かりました！

タマン47ｃｍ！

釣りを始めて4年、憧れの魚にようやく会えることができました！

美しい魚体に惚れ惚れします

去年の福袋でタマンモンスターという打ち込み用の釣り竿を買って

何度もトライしたのですが、なかなか本命のタマンが掛からず涙した日々でした。

この日は片手間での打ち込みということで道具を少なくするために

ブレニアスS708MLというルアー竿で打ち込みをしていましたので、

けっこう焦ったのですが、無事に対抗できました。

タマンとしては特に大きいサイズではないのですが、自分からしたらビッグサイズで

しかも細いルアー竿ですからすごく手応えのあったファイトでした！

刺身にして美味しくいただきました

結局ゴールデンウィーク期間中に釣れたまともな魚はこの一匹だけですが、

すごく充実した期間でした！忘れられない一匹です。

ゴールデンウィーク期間中は下記の予定でお店を閉めます。

・5月1日（土）13：00以降

・5月2日（日）～5月5日（水）

◆電話は日頃から常に携帯電話へ転送しています。

物件のご案内等はできるだけ対応しようと思いますが、

前もってご予約いただけると対応しやすいです。

◆渋滞について

例年ゴールデンウィーク期間中は普段よりも

中南部から北部方面へ向かう道路（高速道路含む）が渋滞します。

物件見学をお考えの方は、ご留意くださいませ。

◆資料請求について

物件資料はこのホームページ内の各物件の

個別ページからダウンロードできるようにしています。

今日が決算日でした。

昨年の5月1日に法人を設立して、早一年が経ちました。

一期目は若干の黒字で終えることが出来て一安心です。

4月1～2週目の店舗探し、5月1日の法人設立、8月8日の開業から今に至ります。

このあと税理士と決算書を税務署に提出までやってワンサイクル完結ですが、

やっとスタートラインに立てたような気もしています。

運が良かっただけかも知れないので、

真価が問われる二期目、明日から仕切り直しで頑張ります！

夕方は同業の仲間と海で語り合いました。

周りの方々に恵まれているなと感じたひと時でした。

この一年お世話になった皆さんに心から感謝しています。

こんな私ですが、今後ともどうぞ宜しくお願いいたします！

2月から分かってはいましたが今月は売り上げが全然ないのでちょっと焦ります。

ダメなときは全然ダメだし、絶好調なときは何をしても上手くいきます。

ずっとそれの繰り返しです。

ダメ期は胆力が試されますね。

私の場合、ダメ期の乗り越え方はとにかく行動することです。

行動がすべてと言ってもいいかも知れません。

新規開拓みたいなエネルギーを要することではなく、

普段通らない道を通る程度の軽いものでもいいです。

物件の草刈りや掃除もなかなかいいです。

大体あとで何かいいことに繋がります。

そして没頭ですね。

没頭こそ不安を消す最大の力だと考えます！

ゲームでも釣りでもなんでもいいと思いますよ。

没頭する対象に不振を抜け出すきっかけを見い出せればなお良しです！

日銭がチャリンチャリン入ってくる商売ではないので浮き沈みはありますが、

ダメ期は絶頂期の必要経費みたいな気もしています。

今抱えている契約がすべて上手くまとまれば、来期は良いスタートを切れるので、

決済日まではやり残したことや見落としが無いか、しっかり何度もチェックします。

そしてあとは残念なことや想定外のことが起きないようにお祈りです（笑）

最近、いつもお世話になっている方から

人間不信になっているとの発言があり、

とある話を思い出しました。

私が子どもの頃、夕方の薄暗い時間に自宅へ

見知らぬ女性が訪れました。

話を聞けば、販売の修行のため沖縄へ行って売りさばいて来いと会社から指示され、

遠路はるばる北海道の製菓会社からやって来たとのこと。

で、お母さんが苦労してどうのこうのという内容のお涙ちょうだい風ソングを一方的に歌いはじめ、

せんべい1袋を3,000円で買ってくれという流れに。

祖母は仕方なしにお金を払ってその女性はそそくさと帰っていったわけですが、

袋裏面の製造者を見ると「沖縄県中頭郡西原町字〇〇　〇〇番地　株式会社〇〇」と書かれていました（笑）

翌日学校でその話をすると、同じような被害を受けた同級生がいました。

その辺のスーパーで買ったマイナーなお菓子を15倍ぐらいの値段をつけて転売しただろって感じでした。

しかし、今となれば祖母の払った3,000円、無駄ではなかったですよ。

これが原体験となり、営業系・投資系等の話、宗教や政治団体への勧誘には、

空気を読まずに強い意思で突っぱねています。

20代に転職を考えていた時、その噂を聞きつけた知り合いから新規ビジネスをやるから話を

聞いてみないかと誘われて指定された場所へ会いに行きました。

サプリメントを販売する話で、内容的には完全にねずみ講なのですが、

それを指摘したところ、ねずみ講ではなくネットワークビジネスだと言い張り、言いくるめようとしてきました。

これからこのサプリメントは日本を席巻するとか何とか熱弁が始まりました。

有名人もこのサプリメントを使っていると資料を見せつけられましたが、

そこにはサプリメント（らしき物）を手にしているの某プロ野球選手の写真が。

これははっきりと断る理由になりました。

「某選手は2006年に引退しているので、このサプリメントはこの世に出て少なくとも2年は経過していて、

本当に良いものであれば、すでに世の中にあふれているはず。今からネットワークビジネスを始めても僕は末端の存在にしかならない。

ネットワークビジネスは最初に始めないと意味がない。」という旨を伝え、帰ろうとしました。

近くに事務所があるから他の商品を見てみないかと食い下がってきましたが、

はっきり「怖いから行かない」と伝えたらめっちゃ切れられました。

相手が先輩ですが舐められていたことに凄く腹が立ちましたね。

そんな人生を歩んできましたので、向こうから来る営業と勧誘系は大体クソという認識でいます。

良し悪しはあるかと思いますが、空気を読まずに強い意思で突っぱねる精神！

これを養えたきっかけをくれた北海道からきた設定の転売ウーマンには感謝しかないです。

30年経った今でもあの女性の顔を覚えています。

ちなみに、サプリメントねずみ講拒否事件の直後に転職したのが不動産屋でした。

あのとき素直に事務所へ付いて行って洗脳されたり脅されたりしていたら

今こうして名護で不動産屋を営むこともなかったと思います。

土曜日の夜に釣りへ行ってきました。

その日の朝に釣りの師匠から誘われたものの、

爆風予報でしたので釣りが出来るか微妙かと思いましたが、

全方向に竿を出せるポイントであれば何とかなると思い、

とあるポイントを訪れました。

このポイントで釣りしたことはないのですが、

どうやら私の大好きなカーエーが釣れるらしいので、カーエー狙いです。

あと、夜に初めてフカセ釣りをするので、いろいろ教えてもらいました。

結果は・・・

食べ応えのある魚が釣りたかった・・・(›´ω`‹ )

すべてリリースしました。

北からの爆風なのは想定内でしたが、気温17℃で体感は冬のような寒さでした・・・

海水の方が暖かくて海水に触れるのが唯一の癒しに・・・

極寒だし1：00頃には帰って暖かいお風呂に入ろうと考えていましたが

粘りに粘り、3：27にきました！

さすが師匠！お見事！

本命カーエーです！

釣り上げた瞬間は白く輝いています。

何度見ても美しい！

その後もう一枚釣れて、一枚はおすそ分けしてもらいました。

圧倒的感謝！

結局、7：30まで海にいました。

爆風のなか約12時間。

仕事を終えてからですから、よく体力がもったなと思います。

やはりカーエーですね。

しばらくカーエーだけを狙ってポイントへ通おうかと思います！