今日もお世話になっている方に誘われ、本部町営市場のとある食堂で食事をしてきました。

先日、最強のバター焼きを食したお店です。

最強のバター焼きを発見！！

今日は煮付けに挑戦したところ、またしても旨い！

そしてデカい！笑

35㎝ぐらいある魚で量がいっぱいなので半分は持ち帰りしました

カツオの刺身も食べて美味しかったし、捌くところを見れて感激！

魚を見ると釣りしたくなってきます

月曜日あたりにカーエーを狙ってきます！🎣

売買物件の「所有権移転・物件引き渡しまでの流れ」については、

下のURLにまとめています。よかったら参考にしてください。

不動産取引の全体像って分かりにくいですよね。

なお、これは基本的な流れですので、細かいところ・諸条件は個別案件により異なりますので、

あくまでも参考として見てください。

http://beach2103.com/wp-content/uploads/document/flow-of-ownership-transfer.pdf

不動産取引は最後の最後まで気が抜けないものです。

私は【所有権移転・残代金決済・物件引渡し】を終えるこの瞬間まで、

取引が成立しない可能性があることを念頭に置いています。

売主にしても買主にしても不動産取引は多くの方にとっては一生に1～2度というものなので想像しづらいかと思いますが、

取引が不成立に終わるケースが多々あります。その一部を紹介したいと思います。

まず、物件を購入したいと決めたら購入希望者から

「買付証明書（購入申込書）」を売主に対して提出します。

その際に基本的な条件がまとまれば【契約手続き】へ進みます。

買付証明書の提出で売主も買主もまず一段落といったところかと思いますが、

不動産取引の完結までは、まだまだ序の口です。

ポイント①　契約締結前

【契約手続き】を済ませるまでの間に、売主が他の購入希望者と話を進める可能性があります。

例えば、より良い条件で購入を希望する方が現れた場合です。

契約手続き前だと法的な効力はありませんし、この時点では誰に売るかを決めるのは売主に権利がありますので、

他の方に売ることになったからといって売主に責任を追及することは基本的に難しいと思います。

逆に購入希望者の都合で話が流れる可能性もあります。

他に良い物件が出たということでキャンセルのパターンが一番多いでしょうか。

健康診断で引っかかって団信が通らないであろうということで断念したケースもありました。

購入希望者が逮捕されたということもありました。しかし、このときはかえって契約手続き前でよかったと思いました。

契約締結後ですと違約金で解決となりかねないケースでしたので。

無事に【契約手続き】を済ませましたら、【所有権移転・残代金決済・物件引渡し】までの間に

いろいろ準備をする時間があります。

代表的なのは融資の審査ですが、他にも農地転用や売買対象が売主自宅なら引越し、境界復元測量等です。

ポイント②　契約締結後

融資が通らないケースがあります。この時は融資特約を契約書に盛り込んでいることがほとんどだと思いますので、

基本的には白紙解約で手付金は無利息で全額返戻しなければなりません。

売買当事者の一方どちらかが一方的な理由で解約を申し出る場合は、手付金の分で責任を取るかたちで解決となります。

例えば、他にいい物件が出たからといって買主がキャンセルする場合は手付金を放棄しなければなりません。

売主がもっと高く売れると第三者の意見を聞き入れて手付金を倍返しして解約したこともありました。

このとき買主は「道義的にどうなのか？」という気持ちになるかと思いますが、

これは売主の「権利」を行使したまでなので、基本的に売主の責任は追及できません。

しかし、契約の進捗状況次第では手付金の放棄または倍返しが不可となり、違約金で解決することもあります。

幸いにも私はまだ違約金で解決するケースには遭遇したことがありませんが、あまり想像したくないですね。

【契約締結後】は法的な効力が及びますので、何らかの責任が確実に生じます。ここが【契約締結前】との大きな違いです。

ポイント③　所有権移転・残代金決済・物件引渡し

諸々進んで【所有権移転・残代金決済・物件引渡し】の日、

やっとこの日が来たと当事者全員が思うのが普通だと思いますが、

その当日に取引が不成立に終わったというケースを聞いたことがあります。

自宅を売却する売主さんが土壇場になって「思い入れのある家なのでやはり売れません」ということで

大どんでん返しとなったそうです。違約金で解決したそうです。

数年前に東京で63億円を騙し取られた地面師事件では、売主が偽物でした。

恐ろしすぎて考えたくもないですが、いろいろなことを想定しながら仕事をしないと

結果的にお客様に迷惑をかけることになりますから、

しっかり自分の目で確かめて、極力一次情報に当たることを心掛けています。

天変地異や戦争等で取引が成立しないことも想定されますが、これは極論ですね。

不動産売買は一筋縄にはいきません。ストレートに話が進むことはほとんどありません。

私の願いは「安全な取引の実現」であり、それが不動産仲介の真髄かと思います。

いつもお世話になっている方に誘われて

本部町営市場のとある食堂で食事をしてきました

初めて入ったのですが、おばちゃん一人で切り盛りしていて、

懐かしい感じのお店で落ち着きます

全長35ｃｍはある魚を一尾丸ごとバター焼き

そしてニンニクＭＡＸ！

身はホクホク、薄いところはカリカリで

これまでに食べたバター焼きで一番美味しかったです( ^ω^ )

接客業なので普段はニンニクを避けていますが、

おばちゃんがこんなに大きい魚を見せてきたら

バター焼きにするしかないですよね

今度行くときは煮付けにも挑戦しようと思います

やんばるには風光明媚な場所が多く、当社で募集広告を出している売地も複数あります。

綺麗なところには付き物の「自然公園法の制限」ですが、

制限を知らずに買うと実は希望の使い方が出来なくて後々泣きを見ることになりかねないのでご留意ください。

原状回復を命じられることと、罰則の可能性もあります。

制限の代表的なものとして、隣地・道路から建物を5ｍ以上離さないといけません。

ということは、土地の幅が10ｍを切ると建築できるスペースがありません。

第2種特別地域では、一定の要件を満たさない自宅や集合住宅・ホテル等を造るときは

建ぺい率が10～20％・容積率20～40％となります。

※「一定の要件を満たした自宅」に関しては建ぺい率・容積率・外壁後退の制限を受けません。

以下に情報ソースをまとめましたので、自然公園内の物件売買を検討している方は

参考にしていただけたらと思います。

●自然公園法施行規則第11条（基準部分）引用関係整理表

https://www.pref.okinawa.jp/site/kankyo/shizen/koen/documents/shizennkouennhousekoukisoku.pdf

↑　細かい内容は上のリンクからご確認ください。

●自然公園法の条文

https://www.env.go.jp/nature/np/law/newlow_all.htm

↑　原状回復の命令に関することや罰則等が記載されています。

●沖縄海岸国定公園区域図

https://www.pref.okinawa.jp/site/kankyo/shizen/koen/kaigannkokuteikouen_kuikizu_hogokiseizu.html

↑　自然公園法による制限の対象地図です。

◆この記事の内容は2020年9月13日現在の法令を基にしています。

　法令の改正や、制限の強化・緩和等があるかも知れませんし、

　土地の用途により制限の内容が変わります。

　最新かつ確実な情報は「県庁環境部自然保護課自然公園班」へ問い合わせる等、必ず一次情報にてご確認ください。

下はすべて第2種特別地域の写真です。制限はいろいろありますが、それだけ美しく守りたい自然が身近にあるということなので、うまく自然と調和しながら活用していただくことを願っております。

8月8日に開店して以来、初めてフカセ釣りへ行ってきました

小潮　5：31干潮　曇り

夜明け頃から現場に入って6：00スタート、2時間の予定です

少し波があってやりづらい状況下でしたが、7：16にジュ―マー28㎝がHIT！

完璧なフッキングが炸裂！

1匹だけでしたが、刺身が取れるサイズで大満足でした

捌いたら脂っぽかったので美味しいかもです

午前中は電話・接客でずっとしゃべりっぱなしで、

午後は国頭村奥間の物件を同業者さんに紹介、掃除をして募集看板を立ててきました

国頭村　奥間2881.01坪（上物４棟あり）

夕方に名護へ戻ってからはトックリヤシの植え替え

去年いただいたものを満を持して玄関前に置きます

金運UPのアイテムらしいですね

ヤシの木も会社も立派に育てたいと思いますᕙ（ ‘ω’ ）ᕗ

人気地区の宇茂佐の森、そのなかでも私の大好きな三丁目についての簡単な解説です。

宇茂佐の森は地区計画があり、隣地と道路から一定の距離を取らないといけない規制があります。

なので、住宅間の空間にゆとりがある街並みです。歩道も余裕があって開放感があります。

宇茂佐の森公園には遊べる広場、散歩に適した緑道があります。

私は近所に住んでいるのですが、よく宇茂佐の森～屋部を散歩で一周しています。

ちょうど一時間ぐらいのコースで、公園の緑道や屋部のビーチを通って風景を楽しんでいます。

あと公園のすぐ横を流れる屋部川はルアー釣りに適しています。

【 ↑ 】近所で釣れたカースビー（マングローブジャック）・・・かっこいい！

海と川に近い宇茂佐の森ですが、場所によっては高台に位置します。

高いところで海抜30ｍあります。

屋部小学校、屋部中学校へと学校にも近いですよ。

海も徒歩圏内なのが嬉しいですね。

飲食店が数カ所ありますが、お店が少ないエリアです。

普段の買い物は為又のサンエーやマックスバリュ、宮里のかねひで等へ行くことになります。

近隣にスーパーを誘致できるといいんですけどね。

最近、物件のお問い合わせが増え出してきました。

不動産業者の端くれですが、だんだんと定着してくるといいなと思います。

字名護の貸家は本日申込みが入りました。

9月の4日間でうちなーらいふの閲覧数が200件以上ありました。

同業者さんへも同じ物件の広告をお願いしていたので、

両社合わせるとかなりの方が閲覧されていたかと思います。

賃貸一軒家の需要は旺盛ですね。

あと、伊豆味売地280万円が本日より商談中です。

広告は確実に契約を終えてから取り下げます。

2番手にはなりますがご案内可能です。

ところで、

また台風が来ますね(›´ω`‹ )

不動産業者としては物件のトラブルが怖いですし、

現地看板を外す作業、去った後の片付け等で手間が増えていいことなしです。

釣り師的には、海がかき混ぜられないと海の生き物に悪影響なので台風は必要ですね。

ちなみに台風後は魚が釣れる説をよく聞きますが、

経験上、釣れないし葉っぱやゴミが絡まるしで、あまりいい思い出がありません。

カーエーが恋しい・・・

今日は売買の決済がありました。

開業3週目にして記念すべき当社初めての決済です！

通常は金融機関の融資があるため契約から決済まで

１カ月～２カ月程がかかるのですが、

今回は募集開始から決済まで10日で完結しました。

とても良い縁に恵まれました。

ありがとうございました！

今日はかなり移動しました。

北は国頭村奥間、南は南恩納、西は今帰仁村運天です。

今朝、奥間の山にある物件を見てきたところ、

たまたま地元の大先輩のヤギ牧場の隣でした！

可愛らしいヤギから大型のヤギまで全50頭！圧倒されました。

南恩納では物件前の海へ。

小さなハゼっぽいのが沢山いました。

↓　この物件です。

恩納村　恩納533.79坪

運天も海沿い物件へ行ってきました。

写真を撮るのを忘れました(›´ω`‹ )

↓　下の物件です。今日も綺麗でした。

今帰仁村　運天1330.39坪

あさっては台風が来そうなので、移動ついでに現地看板の回収もしてきました。

あとはお菓子を買い溜めしたら台風対策に死角なしです！(`･ω･´)

今朝は大宜味村でのお仕事でした。

150ｍ程先で鳥山ができてて、その下ではナブラが起きていました。

コロナが落ち着いたらルアーで攻めてみたい場所です。

仕事と釣りポイント調査を並行して行えるので、やんばるでの仕事は最高です！

立派なお花をいただきました！

ありがとうございました！

胡蝶蘭をたくさんいただきましたが、ランを育てるのって難しいイメージがあります。

調べてみると、自生地ってジャングルなんですね。

私の自宅はジャングルにありますのでラン栽培に適す立地かと思います。

大事に育てます！

今日の午後はずっと沖縄市～具志川で仕事でした。

同じ沖縄でも景色はもちろん、文化も違ってて刺激となりました。

不動産取引でも軍用地がいっぱいありますし、建物売買でも借地のパターンが多いみたいですね。

やんばるでの取引は圧倒的に更地の売買が多いので、勉強となることが多いです。

帰りに石川から仲泊へ抜けて夕陽を見て帰ろうと、高速道路ではなくあえて西海岸を走りました。

お目当ての駐車場がコロナ対策で封鎖されていてゆっくりできず、涙目で名護へ帰還しました(›´ω`‹ )

その代わり、当社裏のビーチから眺める名護湾に癒されてきました。

ほんの30秒でもいいので海を見ると息抜きができて落ち着きますね。

最高の場所で仕事が出来て感謝です！

開業して今日でちょうど一週間です。

いろいろあって中身の濃い一週間でした。

朝～昼は営業・物件調査、夜は資料作成・ネット広告の登録作業の日々です。

夜の作業中は80’ｓ洋楽を聴くと作業がはかどります。

土曜日の夜に聴きたくなりがちな曲　The Cars – Drive

イントロにやられました。

この時代の映像の質感が大好きです。

おとぎ話のような雰囲気とでも言いますか。

明日は３週間ぶりに休みます。

ステイホームで筋トレしまくります！ᕙ（ ‘ω’ ）ᕗ