昨日の朝から事務所の周辺地域一帯で停電していましたが、21：30頃に復旧したようです。厳しい状況のなか対応に当たった方々に感謝しています。

電話しても繋がらなかった方がいらっしゃいましたら、停電が理由ですので、ご容赦ください。

明日～明後日は台風が直撃しそうですね。

不動産屋の台風前夜あるある。

中古一戸建を内見しがち。

理由はおそらく、以下の2点。

①雨風が強いと家に籠って暇だから

②大雨時の周辺状況を見たい

状況次第ではご案内しますが、自己責任でお願いします。

土砂崩れ等で道路が寸断されることがあります（特に東村）。

古宇利大橋・瀬底大橋は暴風域に入ると通行止めになるので島を脱出できません。

お家に帰れなくなっても責任は取れませんので。ご用心ください。

●余談

今度の台風の名称「チャンミー」。うちのミーちゃんをたまにチャンミーと呼んでいます。

最近からアロハシャツにハマって、毎日ネットでアロハシャツを見ています・・・仕事でもプライベートでも着れるやつを探しています。仕事とプライベートの境目がよく分からない生活をしているので、臨戦態勢を取れるという点が合理的です。

最初に買ったのが　↓

アロハシャツ屋の店員さんに、かりゆしウェアっぽくないものでと希望して見繕ってもらったものです。

もっとカラフルなものをイメージしていたのですが、袖を通してみると私の褐色の肌と合う感じがしたので買いました。

古着とは思えないほど状態がいいものでした。

次に買ったのが　↓

デューク・カハナモクのパイナップル柄（コットン生地）

初心者なのでTHE・アロハシャツのこれにしました。ファイターズファンとしてはこれを球場に着て行って、パイナポー！と叫びたいです。

次はレーヨン生地の本格アロハを買いたいと考えていますが、新品は1枚2～3万円はしますね👼

●余談

最初にかりゆしウェアを正装にしようと考えて動いた方々にはすごく感謝しています。そのおかげで快適に仕事をさせてもらっています。敬意を表して、契約・決済等の時は引き続きかりゆしウェアを着ます。亜熱帯地方で涼しい欧州の正装を真似る必要はありませんよ。短パンも有りの世の中になりませんかね。

アメリカとイランの戦争、早期に解決して欲しいですね。平和もそうですが、身近なところでは物価高の加速・資材不足が心配です。

不安を煽って消費を促すのは最悪な営業だと思っていますが、新築に関しては今建っているものが一番安いとなるのは蓋然性が高いと考えています。

そのような流れを受けてか、預かっていたRCの建売住宅3棟は早期に申し込みが入りました。

内見数は少なかったものの、成約率が私の経験上一番高かったです。

デザイン性が良かったという点も大きかったですかね。お客様には言っていませんが、10年～20年先に売ろうと思った時でも、それなりの価格で売れると思います。

こういうお家が増えると街並みも美しく洗練された雰囲気になるので、この建築士さんには引き続きご活躍していただきたいです。そして私もそのおこぼれにあずかりたいです。

chatGPTの進化は凄まじいですね。

久々に会社のロゴを試しに作ってみたら、いろんなパターンが出来たので楽しかったです。

いろいろ試した後にストリート感を出そうと思い付いてできたのが　↓

やり過ぎですかね。

個人的には大好きなのですが、不動産屋のイメージにはそぐわないかも・・・

ということで、下のロゴを活用します。

青のラインが気に入っています。ファイターズブルーです。

野球ユニフォームの胸文字っぽい感じも気に入っています。

不動産屋でこんなストレートでポップな感じのロゴはなかなか無いかも。

シンプルなシンボルマークではなく会社名なので、著作権を気にしないでいい点も良しです。

ここまで書いてきて、どうせ誰も気にしていないよな・・・と思い始めたので、もっと攻めたものを作るかも知れません。

今日は愛犬ルル5才の誕生日です。

相変わらず落ち着きがありません！

これまで大きな病気やケガもなく、ネコ共々元気にしています。

また私を飛び越えて売主に直接接触するパターンが発生しました。

ありがたいことに、今回も売主さんが私に教えてくれました。

※前回の記事

一部で治安が乱れがち

※抜かれた事例

盛り土にご用心

もうそういう時代なんだという認識で対処していきます。

それとも、私が舐められているんですかね？

ビーチフロントの土地は現在取り扱いはありません。

独立して6年経ちますが、ビーチフロントの土地に携わったのは3度だけです（成約は1件だけ）。

海に囲まれた島なのにビーチフロント、海沿いの土地がめったに市場に出ない理由は以前記事にしています（下のリンク）。

参考にしてみてください。

今日の一言

◆ビーチフロントではありませんが、ビーチに近い売地はあります。

　完璧に海沿いではない点を補って余りあるほどの美しいビーチです。

　米軍のビーチ・リゾートホテルに連なる本島内でも有数の天然ビーチだと思います。

　よかったら下のリンクを覗いてみてください。

国頭村　鏡地723.27坪

独立して6回目の決算日を迎えました。

過去5年と比べても、この日に特別な感情はもうありません。

この1年を無事に過ごせたことに感謝し、明日からまた目の前の仕事を頑張るだけです。

7期目、ラッキーセブン、いいことがありますように！

最近、売農地の問い合わせが複数ありました。

いずれも新規就農の方でしたが、農地は誰でも買えるわけではない点にご留意ください。やる気があって資金を用意できても、それだけでは農地を買うことが出来ません。

◆制限を厳しくする理由

新規就農＆農地購入のハードルが高いのは非合理的だと思います。

耕作放棄地は多いし、食料自給率を上げるためにも、やる気がある人が農地を購入出来ないのは納得がいきません。

しかし、制限をかけている側（市町村・県）の考え方を聞くと、制限を厳しくするのには合理性があるなと思いました。

●やめる人が多い　→　周辺農家に迷惑がかかる

私の親戚に農家がいますが、最初はやる気があっても続かない人が多いと話していました。毎日畑に向き合う現実は、厳しいものがあるようです。

放棄された農地は草木が生い茂り、周辺の農家に迷惑が掛かります。

①雑草の種子が飛散　→　周辺地主の草刈りが増加

②害虫・病害の発生源となる

③鳥獣害の温床となる（鳥、ネズミ、ハブ、イノシシ等の潜み場）　

●投機目的の排除

将来の値上がり狙い、実質的な別荘地化、開発待ち保有、この辺を警戒しているようです。農地が高くなると、本気で農業をやる人が土地を買いにくくなり、生産量が下がることに繋がります。社会に悪影響が出ます。

◆遠方在住

問い合わせのパターンでよくあるのが、「住民票のある所が遠方の市町村や県外」です。

通い続けて農業するのは無理でしょ、ということで事前相談の時点で話が終わります。

◆それでも、やんばるで農業をしたい

やる気・資金があっても、いきなり農地を買うことが困難ですが、まったく買うことが不可能なわけではありません。

農業をしたい自治体に移住する　→　借地からスタート　→　耕作・販売実績を作る

このような手順を踏めば、農地購入を農業委員会から認められやすくなります。

かつて私が関わった新規就農案件では、下記のような流れで農地購入が出来ました。

①半年程度、地元の農家の手伝いをする。経験を積む＆人脈づくり。農業は周辺農家との協調性が大事（水利・農道管理など）。

②農地法3条の許可を得て借地でスタート（農地購入は農業委員会に認められなかった）。借地契約の時点で地主さんの果樹があり、その栽培を引き継ぎつつ、他に野菜等も植える。

③1年程度かけて、耕作～販売までのワンサイクルを完結させる。実績作り。

④農地法3条の許可を得てようやく農地購入が出来た。

※個別案件・自治体で話が変わってくるので、あくまでも参考事例です。

※売主さんから果樹を引き継げたという点は、すぐに一定量を収穫できたので、実績作りにかなり有利に働いたと思います。本命の作付で実績作りに時間がかかりそうなら、最初は果樹付きの農地を狙うのがいいと考えます。

◆どうしてもすぐに土地を買ってやんばるで農業がしたい

上水道が敷設されていないような原野・山林は宅地化がされにくいので、一般宅地よりも低額であることがほとんどです。そういう土地を狙う方がいいでしょうね。水の確保、草木の伐採・伐根のコスト、土の改良等と課題がありますが・・・なんか、上のようなパターンで用意周到にやる方が良くないですか？不動産屋としては即土地を買ってもらった方が仲介手数料がいただけるので都合がいいのですけどね。

◆水耕栽培の施設建設（植物工場）は不可

最近知ったのですが、ダメとのことでした。わざわざ農地をつぶさなくても他の場所で出来るでしょ、という趣旨らしいです。

美しい海のすぐ近くに事業用地向けの売地が出ました！接道90ｍ！

那覇から来ると沖縄本島で一番北の国頭村まで遠いですが、是非見に来てください！

沖縄で幅40ｍの幅広ビーチがあまりないことは、海好きの方は分かると思います。

リゾートホテルのオクマビーチ、米軍のビーチに連なる美しいビーチです。

海を眺めると北谷や那覇等と違ってビル等の構造物が視界に入らず、ほぼ原風景が映ります。

国頭村　鏡地723.27坪

◆詳細についてはお問合せください！GW期間中も電話対応可　→　TEL 0980-43-7458

4/26（日）はシーミ―（墓参り）のため休みます。

北向けは渋滞しがちなので、物件を見に行く方々はお気を付けください。