最初は屋部のビーチ近くで開業し、1年後に現在の名護湾を望む高台に移転しました。今すぐではありませんが、次の店舗を構想しています。山がいいなと。犬が吠えまくっても近所迷惑にならないような人里離れたところが希望です。100万円ぐらいで買える山の土地ないですかね。小さくていいので。あったら教えてください。よろしくお願いいたします m(_ _)m

引き続きちょくちょく売物件を預かっています。これまでに何度か書きましたが、物件を預かるとき、私は一般媒介で引き受けるようにしています。

専任媒介（以下、専任）が売出しを独占できて自社の売上が見込めるからいいというのが業界の共通認識だと思いますが、私は一般媒介（以下、一般）の方が好きです。理由は以下の通りです。

①専任の2週間に1度の報告義務に使う労力と時間が無駄。それよりも営業活動や物件の掃除・草刈り等に時間をかけた方がいいという判断。

②あまり長く預かるのも気分的に嫌で、すこしでも早く売れる可能性がある一般の方が気持ちよく過ごせる。他社に負けたらしょうがない。

③一般で競うと自分の立ち位置が見えてくる。

売主が専任で売り出しするメリットってありますかね。売り出すまでの問題解決に付き合ってくれた不動産屋に対して義理を果たすために専任を任せる、というのは動機として理解できます。

では、物件を売りたい時に一般で任せるとして、どんな不動産屋がいいのか。ジャンルの違う不動産屋2～3社程度に依頼するのがいいと私は考えます。

●イケイケ営業スタイルの会社

特徴は以下のような会社です。

・大々的に広告を打っている

・営業マンが全員若い（20代～30代前半ぐらい）

・営業マンの入れ替わりが激しい

客付け力はピカイチです。妥当な価格かつ需要のある物件なら早めに成約出来ると思います。ただし、厳しいノルマに追われているので、決まりにくい物件・ややこしい物件はぞんざいな扱いとなる可能性があることを念頭に置いてください。営業マンがノルマ達成のために最高効率で動こうと思ったら、決まりにくい物件・ややこしい物件に労力・時間をかけるわけがありませんよ。こういうことがあるので専任を任せるときは慎重になった方がいいですよ。

ちなみに、以前に某有名企業と一般で競ったとき、うちなーらいふの広告文は私のパクリ（コピペしただけ）、写真の掲載も無し（現地へ行っていないでしょ）でしたよ。しかも複数回こんなことがありました。パクリは腹が立ちましたが、逆に私が真摯に向き合っていることが分かる人には分かりますから、かえってラッキーでしたよ。一般でその不動産屋に負けたことはありません。

●家族経営の地場業者

賃貸管理もやっている老舗の不動産屋（家族経営）の営業マンと接すると、精神的に余裕がある感じがします。多くの場合は厳しいノルマに追われているわけではないので、売るのが難しい物件でも真摯に対応してもらえる可能性が高いと考えます。特に40～50代ぐらいの営業マンでしたら経験も体力もある方が多いので、頼りになると思います。

当社は上のどちらにも当てはまりません。気が向いたらお声がけください。

（余談）

「専任で3カ月預かって売れなかったらその物件からは手を引く」

そんな業者さんがいました。潔くてかっこよかったです。

今日で第五期を終えました。大した純利益の積み上げはありませんでしたが、無事に過ごせた5年間でした。いろいろ書きたいことがありますが、疲れたので要点を3つだけ。

●神の見えざる手

とにかくお客さんに恵まれました。特に、売れるまで時間がかかった物件の買主さんにすごくいい人が多かったです。とある売主さんが「この土地はあの人を待っていたんだね」と話されていたのが印象的でした。ほんと、不動産は縁としか言いようがない出来事がいっぱいありました。ここまでくると神の見えざる手が働いているとしか思えません。

●しょせんは凡人だった

自分で人生を切り拓く！という意気込みで始まった一人社長人生。5年経って「他人との関わりのなかで自分の人生が決まる」という認識に至りました。売主に関しては、知り合い・紹介・リピーターの方が大半でした。新規開拓して物件を預かることは、同業者が急増した今は難しくなりましたが、人の縁で助けられた形です。

●運が良かった

振り返るとただただ運が良かったです。運を呼び込むための行動を取ったり、運を逃さない意識で日々過ごしましたが、タイミングが良かったことが多々ありました。この辺は野球や釣りで培ってきたものもあるのかなと思います。

独立を決めた直後にコロナ過が到来し、同業者が増え、インフレが始まり、この5年でだいぶ環境の変化がありました。自分の将来はどうなるか分かりませんが、その時に目の前のことを頑張ってやるだけです。引き続き人事を尽くして天命を待ちます。

急ぎの案件や即解決できない複雑な案件はしばらく受け付け出来ません・・・

いま抱えている仕事がなかなか処理できていない状況です。せっかくご相談いただいても、すぐに対応できない場合は他社さんを紹介させていただきます m(_ _)m

けさ出勤したらサボテンの花が咲いていました。

こんなに綺麗な花が咲くとは思っていませんでした。

こんなに小さなサボテンからですよ。バランスがおかしいぐらい立派な花！近々もう一つ咲きそうです。

なんとなく隙間を埋めるために買ったサボテンでしたが、こんなことになろうとは。花の威力ってすごいですね。気分が上がりました。

いわゆるブローカー（無免許業者）とはお付き合い出来ません。ここ1年ぐらいで売物件の話が数件ありましたが断っています。当社預かりの物件に客付けしたい場合は、必ず宅地建物取引業の免許を持った沖縄の不動産屋を間に入れてください。最近は代理で物件を探しているような問い合わせの電話が多いですが、失礼を承知で単刀直入にブローカーかどうかを尋ねています。売上は大事ですが、安全で円滑な取引を重視しています。よろしくお願いします。

今朝は強めの雨でした。

朝一で物件調査のために市役所へ行くと駐車場がスカスカ。そこでピンときて普段混むところは今朝で全部回ってきました。特に市役所の税務課と銀行ですよ。

税務課は最近から窓口対応が市民課と一本化されて、公課証明書や航空写真の取得に時間を要することになりました。今はまだ許容できますが、待ち時間でひどい目にあったら、以前のような窓口分けをするように市へ意見するつもりです。私がよく行く銀行は、待ち時間が長過ぎです。先日は60分待ちの表示があったので引き返しました。職員の方々の対応がすごくいい（県内金融機関で1番だと思っています）のですが、来客数に比べて処理できるキャパが足りていないのではと感じています。

足元がずぶ濡れになりましたが、スムーズに必要書類を集めることが出来ました。私が銀行・市役所へ行くときは大雨が降って欲しいです。

（余談）

その他は税務署と法務局も回って必要な書類を取ってきました。宅建業の免許更新が控えており、隙間時間で対応しなければなりません。「免許更新を手伝います！」という行政書士の方から営業のハガキが届いていました。商魂たくましいですね。私も見習わねば。

●ジャングリアのおかげで不動産相場が上がった？上がるのでは？等としょっちゅう聞かれます。私の見解としては、よく分かりません！世界の市場と繋がっているモノ（資源、半導体、自動車、都心のマンション、【外国人に人気な観光地の不動産】等）は上下を繰り返すかも知れませんが長期的には上がり続ける気がします。これから北部の不動産投資で儲かると思うなら自分で判断して腹くくって買えばいいだけの話です。私は投資目的で不動産は買いません（買う力が無いだけ）。今回の株式市場の暴落でマイナー半導体メーカーを買いました（投資の結果は自己責任で）。

●とあるお客様「不動産の広告ってジャングリアに絡めがちですよね」

　はい・・・さすがに東海岸をジャングリアに近いと表現するのはどうかと思います（個人の見解です）。

　ちなみに私は以下は絡めて良いと考えて広告に対応しています。

　・車で10分圏内

　・「ジャングリア―美ら海水族館」の動線上（県道84号線沿い・国道505号線沿い等）

　・「ジャングリア―古宇利島」の動線上（国道505号線沿い等）

●「シャングリラ」と間違えて呼ぶ人が多数。名護にそのような不動産・建築の会社さんがあるので間違えやすいのでしょう。既視感があると思ったらUFJとUSJを間違えるあのパターンと同じ感じです。

●海沿いの物件に関しては、ジャングリア関係無しに需給の偏りで高くなっていると考えています。海沿いの取引可能な物件は少ないですからね。相場という概念がありません。美術品と一緒ですよ。欲しい人は高くても買うし、興味が無い人からしたらどうでもいいという世界です。

ここ3日間、うちなーらいふの閲覧数が爆増しています。一昨日と今日が普段の7倍ぐらいです。

アクセス数が増えたことでお気に入り件数や問い合わせが増えたということはありません。最初はネット掲示板やSNSにさらされたのかと考えましたが、誰かが何か意図があってやっていると思います。ある特定ジャンルの物件だけが動いており、夜間から朝にかけてアクセス数が急増します。何が目的なんでしょうね。他社さんも同じような現象が起きているのでしょうか？

過去にも謎のアクセス急増がありましたが、今回は傾向が違います。

謎のアクセス

私の口座残高も7倍ぐらいにして欲しいです。よろしくお願いします。

開幕戦、金村投手が完封勝利。やりましたね。感動しました！

清宮選手は決勝点となるホームランも良かったですが、その前から好守備連発で躍動していました。解説者が「サードに打ったらダメ。今日あそこは抜けない」と話すほど。キャンプで守備楽しいと語っていましたし、だいぶ球際に強くなっています。肩も強いし頼もしかったです。

↑　先月、谷内コーチとの特守の様子。練習の成果が出ましたね！

それと矢澤選手！さっそく送球の強さを見せつけてくれました。足もかなり速いし、野手でいく方が魅力的かと思いました。

明日からプロ野球が開幕ですね。

受動的な思考に陥ると考えて、これまでネット視聴の契約を回避してきましたが、このオープン戦からベースボールLIVEを契約しました。面白いチームですからね。こればかりは仕方がありません。

開幕投手は豊見城出身の金村投手です。良いスタートとなりますように！

そして、今川選手。開幕1軍おめでとうございます！

過去2シーズンは2軍暮らしが長くなりましたが、春季キャンプから結果を出し続けてチャンスを掴みました。期待しています！執念！